Закон "О риэлторской деятельности" - дубль 3 653 / 9464
31 мая 2010
Вот еще информационное сообщение...
Быть может, оно не очень содержательно "по глубине" (на то и информационное), но представление об умонастроениях сложится все-таки может... Попозже поделюсь своим мнением (моя тут позиция - внутреннее впечатление - немного правее центра) Хотя, конечно, это предварительная оценка и сам этот центр (идейная позиция) реально будет просматриваться немногим позже (когда подобные мероприятия пройдут в других регионах)...
Северо-Западный жилищный форум
___________
28.05.2010
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ
28 мая 2010 года в Доме Правительства Вологодской области в рамках подготовки I Съезда Северо-Западной палаты недвижимости прошел Северо-Западный жилищный форум. Его организаторами выступили Аппарат полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе, Правительство Вологодской области и Северо-Западная палата недвижимости.
В Форуме приняли участие Начальник департамента социально-экономического и финансового мониторинга аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин, первый заместитель Губернатора Вологодской области Валентин Горобцов, руководитель УФРС по Вологодской области Вадим Хохлов, представители профессиональных сообществ участников рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга, Череповца, Архангельской, Ленинградской, Новгородской областей, Республики Карелия. Центральной темой форума стало обсуждение принципов и методов формирования на Северо-Западе России системы безопасности для всех участников рынка недвижимости.
Как отмечает начальник департамента Аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин, сегодня назрела потребность в создании региональных и межрегиональных саморегулируемых организаций, которые объединят специалистов рынка недвижимости. По его мнению, для индивидуальных предпринимателей в сфере недвижимости перспективно внедрение патентной системы налогообложения. Следующий шаг - разработка закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости». Однако здесь, по его мнению, не следует выходить за рамки антимонопольного законодательства и закона о предпринимательской деятельности.
По словам Валентина Горобцова, первого заместителя Губернатора Вологодской области, вопрос безопасности при проведении сделок с недвижимостью стоит сегодня очень остро. «Я считаю, что регионы должны объединить усилия и предложить такую нормативно-правовую базу, которая позволит эффективно работать добросовестным специалистам и защитит права потребителей», - говорит Валентин Горобцов. Он отметил, что власть сегодня хочет видеть на рынке недвижимости социально ответственный бизнес. Его поддержал руководитель УФРС по Вологодской области Вадим Хохлов, он так же отметил необходимость структурирования безопасного рынка недвижимости.
По словам Юрия Румянцева, Президента Северо-Западной палаты недвижимости, Президента Череповецкой ассоциации риэлтеров, в последнее время, очевидно в связи с кризисными явлениям, количество проблемных сделок и откровенного мошенничества на рынке недвижимости заметно возросло. «Мы должны разработать эффективный механизм защиты потребителей», - говорит Юрий Румянцев. По его словам, навести порядок на рынке можно, лишь создав соответствующую законодательную базу – необходимо принять закон «Об агентской деятельности в сфере недвижимости». Нужно создать заслон незаконному предпринимательству на рынке недвижимости, - считает Юрий Румянцев. В то же время Сергей Зимин, еще раз подчеркнул, что в вопросе предпринимательской деятельности нужно уходить от императивных норм, «нельзя загнать всех предпринимателей в одно, даже очень хорошее СРО, это будет противоречить законодательству». Очевидно, на рынке будут функционировать несколько саморегулируемых организаций как общероссийских, так и региональных, со своими профессиональными стандартами деятельности. Валентин Горобцов, отметил, что сегодня требуются более ответственные и взвешенные решения, «бизнес должен быть требовательнее к себе» и «власть должна серьезнее относиться к вопросам регулирования и надзора во всех сферах деятельности».
Председатель Правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов, говоря о концепции закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости», отмечает: «Основным субъектом рынка услуг в сфере недвижимости выступает агент – физическое лицо, которое и должно состоять в саморегулируемой организации. Условиями допуска на рынок станут: получение системного профессионального образования в аккредитованных учебных заведениях и прохождение аттестации, внесение взноса в компенсационный фонд СРО, страхование ответственности. При этом агентства недвижимости должны быть аккредитованы при саморегулируемых организациях специалистов. Очевидно, что СРО должны состоять из значительного количества агентов – не менее 1000-1500 человек и строиться как по региональному, окружному, так и межрегиональному принципу».
В Законе «Об агентской деятельности в сфере недвижимости» необходимо четко прописать обязанности продавцов, покупателей и агентов – профессиональных посредников, регламентировать трудовые отношения между агентствами и их сотрудниками, ввести институт обязательного страхования приобретаемых объектов и профессиональной ответственности, считает Людмила Топина, заместитель председателя Карельской ассоциации риэлторов.
Несмотря на то, что профессионалы рынка недвижимости сумели создать серьезные профессиональные сообщества, дальнейшее развитие рынка тормозится отсутствием внятной долгосрочной стратегии, считает Сергей Ольшуков, Председатель Вологодской ассоциации профессиональных риэлторов, тогда как в смежных профессиях, например, у оценщиков такая модель уже создана, есть федеральный закон об оценочной деятельности. «Касаясь разработки профессиональных стандартов деятельности, нужно отметить, что в отличие от оценщиков, наши агентства недвижимости готовы вместить в понятие услуги многие несвойственные нашей профессии функции, например, «проверку чистоты объекта недвижимости», тогда как в арсенале агентств нет необходимого инструментария», - говорит Людмила Серова, заместитель главы представительства Северо-Западной палаты недвижимости по Вологодской области. Ее поддерживает Андрей Дементьев, глава представительства Северо-Западной палаты недвижимости по Новгородской области, по его мнению, безопасность сделок должны гарантировать не столько агенты, сколько страховые компании.
Как отмечает Василий Лыткин, председатель Архангельского объединения риэлторов, во многих регионах остро стоит вопрос об организации безопасных взаиморасчетов на рынке. Например, в Архангельске (в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга) передача денег покупателем осуществляется до государственной регистрации объекта, непосредственно после подписания договора купли-продажи. По словам Василия Лыткина, эту ситуацию необходимо переводить в цивилизованное русло, в противном случае риски граждан оказываются слишком высокими. Вывод: нужно разработать единые профессиональные стандарты деятельности, которые должны стать основой для повседневной работы и неукоснительно исполняться.
По итогам форума был принят Меморандум, в котором подчеркивается, что «участники и делегаты форума считают необходимым продолжить разработку концепции федерального закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости», для чего необходимо создать рабочую группу при аппарате полпредства президента РФ в СЗФО с участием представителей органов исполнительной и законодательной власти субъектов округа и профессионалов рынка недвижимости. Концепция законопроекта будет представлена на I Съезде Северо-Западной палаты недвижимости, который пройдет в рамках Гражданского жилищного форума в Санкт-Петербурге в сентябре этого года, отметил Владимир Николаев, председатель исполнительного комитета Гражданского жилищного форума.
Закрывая I Северо-Западный форум по недвижимости, Валентин Горобцов отметил, что он от лица Губернатора и Правительства Вологодской области выражает признательность всем участникам Форума и считает необходимым поддержать работу Северо-Западной палаты недвижимости в части совершенствования законодательной базы на рынке недвижимости. Первый заместитель Губернатора Вологодской области Валентин Горобцов вошел в состав Наблюдательного совета Северо-Западной палаты недвижимости.
Пресс-служба
Северо-Западной палаты недвижимости
Быть может, оно не очень содержательно "по глубине" (на то и информационное), но представление об умонастроениях сложится все-таки может... Попозже поделюсь своим мнением (моя тут позиция - внутреннее впечатление - немного правее центра) Хотя, конечно, это предварительная оценка и сам этот центр (идейная позиция) реально будет просматриваться немногим позже (когда подобные мероприятия пройдут в других регионах)...
Северо-Западный жилищный форум
___________
28.05.2010
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ
28 мая 2010 года в Доме Правительства Вологодской области в рамках подготовки I Съезда Северо-Западной палаты недвижимости прошел Северо-Западный жилищный форум. Его организаторами выступили Аппарат полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе, Правительство Вологодской области и Северо-Западная палата недвижимости.
В Форуме приняли участие Начальник департамента социально-экономического и финансового мониторинга аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин, первый заместитель Губернатора Вологодской области Валентин Горобцов, руководитель УФРС по Вологодской области Вадим Хохлов, представители профессиональных сообществ участников рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга, Череповца, Архангельской, Ленинградской, Новгородской областей, Республики Карелия. Центральной темой форума стало обсуждение принципов и методов формирования на Северо-Западе России системы безопасности для всех участников рынка недвижимости.
Как отмечает начальник департамента Аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин, сегодня назрела потребность в создании региональных и межрегиональных саморегулируемых организаций, которые объединят специалистов рынка недвижимости. По его мнению, для индивидуальных предпринимателей в сфере недвижимости перспективно внедрение патентной системы налогообложения. Следующий шаг - разработка закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости». Однако здесь, по его мнению, не следует выходить за рамки антимонопольного законодательства и закона о предпринимательской деятельности.
По словам Валентина Горобцова, первого заместителя Губернатора Вологодской области, вопрос безопасности при проведении сделок с недвижимостью стоит сегодня очень остро. «Я считаю, что регионы должны объединить усилия и предложить такую нормативно-правовую базу, которая позволит эффективно работать добросовестным специалистам и защитит права потребителей», - говорит Валентин Горобцов. Он отметил, что власть сегодня хочет видеть на рынке недвижимости социально ответственный бизнес. Его поддержал руководитель УФРС по Вологодской области Вадим Хохлов, он так же отметил необходимость структурирования безопасного рынка недвижимости.
По словам Юрия Румянцева, Президента Северо-Западной палаты недвижимости, Президента Череповецкой ассоциации риэлтеров, в последнее время, очевидно в связи с кризисными явлениям, количество проблемных сделок и откровенного мошенничества на рынке недвижимости заметно возросло. «Мы должны разработать эффективный механизм защиты потребителей», - говорит Юрий Румянцев. По его словам, навести порядок на рынке можно, лишь создав соответствующую законодательную базу – необходимо принять закон «Об агентской деятельности в сфере недвижимости». Нужно создать заслон незаконному предпринимательству на рынке недвижимости, - считает Юрий Румянцев. В то же время Сергей Зимин, еще раз подчеркнул, что в вопросе предпринимательской деятельности нужно уходить от императивных норм, «нельзя загнать всех предпринимателей в одно, даже очень хорошее СРО, это будет противоречить законодательству». Очевидно, на рынке будут функционировать несколько саморегулируемых организаций как общероссийских, так и региональных, со своими профессиональными стандартами деятельности. Валентин Горобцов, отметил, что сегодня требуются более ответственные и взвешенные решения, «бизнес должен быть требовательнее к себе» и «власть должна серьезнее относиться к вопросам регулирования и надзора во всех сферах деятельности».
Председатель Правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов, говоря о концепции закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости», отмечает: «Основным субъектом рынка услуг в сфере недвижимости выступает агент – физическое лицо, которое и должно состоять в саморегулируемой организации. Условиями допуска на рынок станут: получение системного профессионального образования в аккредитованных учебных заведениях и прохождение аттестации, внесение взноса в компенсационный фонд СРО, страхование ответственности. При этом агентства недвижимости должны быть аккредитованы при саморегулируемых организациях специалистов. Очевидно, что СРО должны состоять из значительного количества агентов – не менее 1000-1500 человек и строиться как по региональному, окружному, так и межрегиональному принципу».
В Законе «Об агентской деятельности в сфере недвижимости» необходимо четко прописать обязанности продавцов, покупателей и агентов – профессиональных посредников, регламентировать трудовые отношения между агентствами и их сотрудниками, ввести институт обязательного страхования приобретаемых объектов и профессиональной ответственности, считает Людмила Топина, заместитель председателя Карельской ассоциации риэлторов.
Несмотря на то, что профессионалы рынка недвижимости сумели создать серьезные профессиональные сообщества, дальнейшее развитие рынка тормозится отсутствием внятной долгосрочной стратегии, считает Сергей Ольшуков, Председатель Вологодской ассоциации профессиональных риэлторов, тогда как в смежных профессиях, например, у оценщиков такая модель уже создана, есть федеральный закон об оценочной деятельности. «Касаясь разработки профессиональных стандартов деятельности, нужно отметить, что в отличие от оценщиков, наши агентства недвижимости готовы вместить в понятие услуги многие несвойственные нашей профессии функции, например, «проверку чистоты объекта недвижимости», тогда как в арсенале агентств нет необходимого инструментария», - говорит Людмила Серова, заместитель главы представительства Северо-Западной палаты недвижимости по Вологодской области. Ее поддерживает Андрей Дементьев, глава представительства Северо-Западной палаты недвижимости по Новгородской области, по его мнению, безопасность сделок должны гарантировать не столько агенты, сколько страховые компании.
Как отмечает Василий Лыткин, председатель Архангельского объединения риэлторов, во многих регионах остро стоит вопрос об организации безопасных взаиморасчетов на рынке. Например, в Архангельске (в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга) передача денег покупателем осуществляется до государственной регистрации объекта, непосредственно после подписания договора купли-продажи. По словам Василия Лыткина, эту ситуацию необходимо переводить в цивилизованное русло, в противном случае риски граждан оказываются слишком высокими. Вывод: нужно разработать единые профессиональные стандарты деятельности, которые должны стать основой для повседневной работы и неукоснительно исполняться.
По итогам форума был принят Меморандум, в котором подчеркивается, что «участники и делегаты форума считают необходимым продолжить разработку концепции федерального закона «Об агентской деятельности в сфере недвижимости», для чего необходимо создать рабочую группу при аппарате полпредства президента РФ в СЗФО с участием представителей органов исполнительной и законодательной власти субъектов округа и профессионалов рынка недвижимости. Концепция законопроекта будет представлена на I Съезде Северо-Западной палаты недвижимости, который пройдет в рамках Гражданского жилищного форума в Санкт-Петербурге в сентябре этого года, отметил Владимир Николаев, председатель исполнительного комитета Гражданского жилищного форума.
Закрывая I Северо-Западный форум по недвижимости, Валентин Горобцов отметил, что он от лица Губернатора и Правительства Вологодской области выражает признательность всем участникам Форума и считает необходимым поддержать работу Северо-Западной палаты недвижимости в части совершенствования законодательной базы на рынке недвижимости. Первый заместитель Губернатора Вологодской области Валентин Горобцов вошел в состав Наблюдательного совета Северо-Западной палаты недвижимости.
Пресс-служба
Северо-Западной палаты недвижимости
Последний раз редактировалось alex33 31.05.10, 11:29, всего редактировалось 2 раза.
31 мая 2010
Питер-Москва 1:0
или Созинов - Полторак 1:0
или Созинов - Полторак 1:0
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
31 мая 2010
alex33 писал(а):По словам Василия Лыткина, эту ситуацию необходимо переводить в цивилизованное русло, в противном случае риски граждан оказываются слишком высокими. Вывод: нужно разработать единые профессиональные стандарты деятельности, которые должны стать основой для повседневной работы и неукоснительно исполняться.
В Москве и Питере риэлторы ситуацию перевели в цивилизованное русло без императивных инструкций - за счет разъяснительной работы среди населения.
Может, в Архангельске просто не хватает ячеек для взаиморасчётов?
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
31 мая 2010
Илья писал(а):Питер-Москва 1:0
или Созинов - Полторак 1:0
А был ли кто-то из руководства РГР (помимо Созинова) приглашён на Вологодский форум, Александр?
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
31 мая 2010
Можно добавить свои 5 копеек. Скажем так квалификация риэлтора в чем заключается? Продать - дороже, приобрести - наилучшее предложение. Те действия где граждане влипали и влипают носят в основе своей мошенический характер, проблемная квартира - это как? Вот есть товар, квартира тот же товар - вот интересно почему ежели мы все знаем что она проблемная, никто эту ситуацию исправлять не хочет, а только снижение в цене. Т.е. продавцы квартиры знают что она проблемная, риэлтор знает и все продают - да это же тупо умысел. Это не имеет никакого отношения к деятельности риэлтора. Этими вопросам должны заниматься правоохранительные органы и законники которые бы написали правильные законы а не то поле извращений которое у нас есть. А риэлтор должен разбираться в динамике рынка, в районах, в типах недвижимости и тому подобных вещах. А не строить из себя детектива Коломбо. Но опять же к закону про риэлторов мой пассаж отношения не имеет ибо все это регулируется другими законами.
, для девочек.
31 мая 2010
каждый "играет" на своем поле
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
31 мая 2010
Николай Тюленев писал(а):Илья писал(а):Питер-Москва 1:0
или Созинов - Полторак 1:0
А был ли кто-то из руководства РГР (помимо Созинова) приглашён на Вологодский форум, Александр?
Николай, таких "подробностей" я не знаю, хотя и являюсь сторонником того, чтобы вести "открытую дискуссию" со всеми заинтересованными сторонами. При этом отдаю отчет в том, что интересы по ряду законотворческих позиций могут различаться до степени их принциального расхождения... например, уверен, что даже самых ответственный преставитель "крупняка" будет противиться сегодня идее "аккредитации бизнеса" при СРО профессионалов, а это - принципиальная позиция... Добавлю также: что прежде чем кого-либо из оппонентов приглашать, хотелось бы услышать их мнение, их заинтересованность, и - преждже всего - в открытых дискуусия, пусть для начала на форуме НЕРСа... однако, я сомневаюсь, что сам Полторак вот здесь появится и вступит в дискуссию... нужен первый шаг... покак у меня мнение, что законотворчество "москвичей" - это очередной "междусобойчик" "крупняка"...
31 мая 2010
alex33 писал(а):...Добавлю также: что прежде чем кого-либо из оппонентов приглашать, хотелось бы услышать их мнение, их заинтересованность, и - преждже всего - в открытых дискуусия, пусть для начала на форуме НЕРСа... однако, я сомневаюсь, что сам Полторак вот здесь появится и вступит в дискуссию... нужен первый шаг... покак у меня мнение, что законотворчество "москвичей" - это очередной "междусобойчик" "крупняка"...
Конечно, хотелось бы послушать Павла Борисовича, Григория Витальевича и иже с ними
(кто сочтёт возможным) не как оппонентов. Если мы сможем создать на площадке Нерс
соответствующий климат для беседы, то, может быть, это случится.
Противостояние не интересно. Интересны качество взглядов участников и их
приоритеты.
31 мая 2010
alex33 писал(а):... прежде чем кого-либо из оппонентов приглашать, хотелось бы услышать их мнение, их заинтересованность, и - прежде всего - в открытых дискуссиях, пусть для начала на форуме НЕРСа... однако, я сомневаюсь, что сам Полторак вот здесь появится и вступит в дискуссию... нужен первый шаг...
Мнение о чём, Александр?
Будет проект Закона - уверен, Григорий Витальевич изложит свою позицию и ответит на вопросы, как уже было здесь (на НЕРСе) перед выборами президент-электа. Не сомневаюсь, что и Павел Борисович прокомментирует тут свой проект.
Но пока этих проектов нет - нет и предмета для дискуссии.
А приходить сюда, чтоб опровергать гипотезы отдельных участников, типа: "закон нужен лишь старым пердунам, чтоб с голоду не помереть" - дело не благодарное.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
31 мая 2010
Николай Тюленев писал(а):Вот ну не против я совершенно, но не услышал даже намека , какой диплом то нужен?
Намекаю.
Диплом юриста (он уже есть у меня)
Приплыли, а позвольте узнать какая такая логическая цепочка привела Вас к столь странному выводу ?
Почему например не филолога, или экономиста?
Считаем это шуткой , да Николай?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
