Инвестировать в Крым или нет ?

Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.

16.10.16, 13:48

Я бы сказал не Москвой единой , оглянитесь в ликвидные регионы Сочи , Крым :mi_ga_et:
Тут как раз спрос гораздо Выше преложения :co_ol: Квартиры скупают на стадиях эскизного проекта )) Так что инвестирование в массовую застройку будет жить всегда , только регионы меняться будут постепенно . Сей час это Крым и Сочи , может чуть позже ДВ , раньше Москва и область . Проще всего сделать анализ куда едет сей час основной поток людей и будет ехать , там и есть идеальное место для вложения своих инвестиций . :men: Ближайшие 5-8 лет это Крым , пик придет к сдаче моста .
    0
Сообщения: 26, Откуда: Севастополь
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 16.10.16, 11:10
Откуда: Севастополь
Рейтинг: +9

16.10.16, 14:08

Всем доброго дня !

Возникли у меня несколько вопросов к Вам коллеги :
Спустя более чем 2.5 года после возвращения Крыма на родину что думаете Вы по поводу покупки недвижимости в Крыму и Севастополе ? Какие перспективы развития ? Интересно ли реальным инвесторам ? Какие риски Вы видите ?

Не исключаю что данный вопрос обсуждался не раз ранее , но время идет и мнения людей могут меняться )
Буду очень благодарен если выскажете Все свое мнение :co_ol:
    0
Сообщения: 26, Откуда: Севастополь
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 16.10.16, 11:10
Откуда: Севастополь
Рейтинг: +9

16.10.16, 14:15

Sipatov

Sipatov писал(а):Проще всего сделать анализ куда едет сей час основной поток людей и будет ехать , там и есть идеальное место для вложения своих инвестиций . Ближайшие 5-8 лет это Крым , пик придет к сдаче моста .

Важно не только "сделать анализ", а еще правильно интерпретировать полученные результаты.
Это Ваше мнение про Крым?
Может поток был не инвестиционный, а отдыхающих, и то в сезон?
Сейчас там, наверное, квартиры в аренду навзлет пошли, если сдать за 6-8 тыс двушку с коммуналкой, то радости соба нет предела... :ya_hoo_oo:
"Мнения автора могут не совпадать с его точкой зрения."
    +1
Сообщения: 2218, Откуда: Москва
ТОП100: 20
Сообщения: 2218
Зарегистрирован: 30.09.14, 12:08
Откуда: Москва
ТОП100: 20
Рейтинг: +2017

16.10.16, 14:15

Основной риск - юридический. Непризнанность Крыма российским со стороны мирового сообщества.

У меня всего один знакомый сразу же в первую неделю возвращения Крыма прикурил себе там квартиру у моря.
Сейчас собрался продавать, не видит он больших перспектив. Поток чиновников может иссякнуть. Они во многом покупают, чтобы быть в тренде с начальством. А мода штука переменчивая, а по ценам, я так понимаю, уже почти как Сочи?
Провожу мастер-класс на тему «Как при помощи сына-трубача с хорошей скидкой купить квартиру соседа.»
    0
Сообщения: 297, Откуда: Москва
ТОП100: 79
Сообщения: 297
Зарегистрирован: 30.08.16, 14:30
Откуда: Москва
ТОП100: 79
Рейтинг: +364

16.10.16, 14:36

лфз38 писал(а):Sipatov

Sipatov писал(а):Проще всего сделать анализ куда едет сей час основной поток людей и будет ехать , там и есть идеальное место для вложения своих инвестиций . Ближайшие 5-8 лет это Крым , пик придет к сдаче моста .

Важно не только "сделать анализ", а еще правильно интерпретировать полученные результаты.
Это Ваше мнение про Крым?
Может поток был не инвестиционный, а отдыхающих, и то в сезон?
Сейчас там, наверное, квартиры в аренду навзлет пошли, если сдать за 6-8 тыс двушку с коммуналкой, то радости соба нет предела... :ya_hoo_oo:

Сезон в Крыму это другая тема для обсуждения :mi_ga_et: Я говорю не про сезон и не про аренду . хотя ценник на аренду у нас в Севастополе за приличные квартиры от 25-30 т.р. , Кончено чуть дешевле чем в Москве , но спрос постоянный круглый год , и первоначальная стоимость квартиры в 2-3 раза меньше чем в Москве .

Поверьте понимаю что говорю , живу на 2 города Москва и Севастополь )

и надо понимать что есть чисто курортные города с неразвитой инфраструктурой (Феодосия , Евпатория , Саки и т.п. ) , где летом аренда доходит до 60 000 т.р. в месяц , а зимой и впрямь отсутствует спрос на них . А есть крупные города куда помимо туристов едут люди со всей России и не только ( Севастополь , Ялта , Симферополь ) , Так тут спрос на аренду огромный , в Севастополе в приличном месте в нормальном доме квартиру дешевле 25 р не снять и это не в сезон )))

А вообще серьезные инвесторы покупку недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду не рассматривают , рассматривается вложения капитала в строительство для дальнейшей продажи . И я как раз об этом писал :a_g_a:

А спрос на сами квартиры высокий как раз потому что тут их выгодно сдавать , и одно тянет другое ))
    0
Сообщения: 26, Откуда: Севастополь
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 16.10.16, 11:10
Откуда: Севастополь
Рейтинг: +9

16.10.16, 14:40

Какой Крым? Экономически и инфраструктурно отсталый регион,Украина особо туда не вкладывала, а донашивала последние остатки совка. Регион дотационный и малоденежный.
Новостройки. Переуступки прав. Помощь в выборе.
    +3
Сообщения: 1839, Откуда: Москва
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 12.11.09, 17:37
Откуда: Москва
Рейтинг: +1639

16.10.16, 14:43

KeyserSoze
Мировое сообщество будет все больше и больше закрывать глаза на вопрос Крыма , уже сей час сюда приходят как Европейские инвесторы , так и Азиатские , да же не смотря на санкции . А знаете почему они сюда заходят , не смотря на риски ? Правильно , потому что доходность такая , что они готовы идти на эти риски . Так им то как раз есть чего опасаться , а чего опасаться Российским инвесторам , которые не обладают крупными активами на западе ?
    0
Сообщения: 26, Откуда: Севастополь
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 16.10.16, 11:10
Откуда: Севастополь
Рейтинг: +9

16.10.16, 14:50

eugen
проблемы конечно и у нас есть , а где их нет ?
Как Ваше высказывание связано с экономической целесообразностью инвестирования недвижимость ?
Тут как раз вопрос перспектив , умный инвестор вкладывает в недвижимость в тот момент когда ей есть куда расти , не смотря на регион . А то что регион с точки зрения инфраструктуры у нас еще не развит , так кто же спорит ))) Но в том то и дело что Крыму есть куда расти :dan_ser:
Последний раз редактировалось Sipatov 16.10.16, 15:15, всего редактировалось 1 раз.
    0
Сообщения: 26, Откуда: Севастополь
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 16.10.16, 11:10
Откуда: Севастополь
Рейтинг: +9

16.10.16, 14:51

Что бы Крыму рАсти, ему еще нужно упасть.
    +4
Сообщения: 27541, Откуда: Н.Новгород
ТОП100: 27
Сообщения: 27541
Зарегистрирован: 21.04.04, 19:32
Откуда: Н.Новгород
ТОП100: 27
Рейтинг: +15033

16.10.16, 14:54

Имеющаяся недвижимость в Крыму не соответствует ожиданиям инвесторов.
Инвесторы пойдут туда за мощными застройщиками из РФ, так как знают какого класса жилье и инфраструктуру они там построят.
А хрущи, за какие-то мифические доллары, непонятные в России, это для местных, для решения жизненных задач аборигенов.
    +6
Сообщения: 27541, Откуда: Н.Новгород
ТОП100: 27
Сообщения: 27541
Зарегистрирован: 21.04.04, 19:32
Откуда: Н.Новгород
ТОП100: 27
Рейтинг: +15033

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость