Свободная квартира в коммуналке. Санкт-Петербург 1 / 356

Здравствуйте. Пишу вам с надеждой разобраться. у нас 2 комнаты в коммунальной 6-комнатной квартире. одна из семей в нашей квартире имеет 2 комнаты и стоит в очереди на улучшение жилищных условий (больше 10 лет живут в коммуналках). одна из комнат в нашей квартире свободна, туда одно время хотели заселить каких-то "левых" жильцов, в итоге по ходатайству это решение отменили. теперь комната "ничейная", туда эти наши очередники заселили своих родителей (законно ли это? они ведь даже квартплату не платят за неё). Скажите пожалуйста, что сделает государство с этой комнатой, если соседи, живущие более 10 лет, не смогут её выкупить? (им суд назначил очень высокую цену, правда нам не говорят сколько именно - КАКОВА цена, которую может предложить государство?) и имеем ли мы право на выкуп этой комнаты, если мы живем там ок.6 лет? и кто имеет право на снижение цены по коэффициентам, как например соседка наша имеет коэффициент 0,6, на который умножается цена, предложенная городом за эту квартиру?
Забыла сообщить: мы являемся "нуждающимися" в улучшении жил.условий, т.к. лишились жилья, собственного дома. и все необходимые документы уже не один год лежат в ГорЖилОбмене Санкт-Петербурга.
Если есть законы или какие-то акты, в которых я могла бы почерпнуть информацию связанную с моим случаем, сообщите, пожалуйста, или дайте ссылку.
заранее спасибо