ВОпрос по недвижимости (право собственности)! Помоги пожалуйста 6 / 855

В 2004 году, в Регистрационной Палате были зарегистрированы 2 сделки купли-продажи объекта недвижимости (здания).
Цепочка такая: Продавец (продал)-Покупатель (купил* и продал)-Покупатель (купил)

В 2006 году определением Арб. Суда 1 сделка* была признана недейственной. Зарегистрированное право бывший собственник не оспаривал.
Вопрос: Кто является законным собственником данного объекта недвижимости?

Собственник - первый продавец.

Последний.

Тот кто купил последний

А что написано в ЕГРП?

В соотвествие со ст. 2 Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности.

Поэтому, если при рассмотрении указанного дела (что очень странно), не решались вопросы ретитуции и виндикациии, собственников имущества явлется лицо, чье право собственности зарегистрированое в ЕГРП.

Обратиться с иском о применении последствий недествительных сделок и/или о виндикации указанного имущества можно, однако здесь нужно учитывать 3-х летний срок исковой давности, а также возможность защиты от виндикации с помощью признания лица, право собственности, которого зарегистрированно в ЕГРП, добросовестным приобретателем.