Ваше мнение о Единой Информационной Системе? 24 / 1517

Господа риэлторы!
В агентстве недвижимости «Рио-Люкс» (г.Магнитогорск) появилась новая услуга под названием Единая Иформационная Система (ЕИС). В ЕИС собрана вся справочная информация обо всех объектах коммерческой недвижимости, сдающихся в аренду в городе Магнитогорск, на данный момент, в том числе и о тех, которые не фигурируют в рекламе вообще. Информация обновляется ежедневно. Если у клиента нет желания искать подобную информацию самостоятельно, он может обратиться в данное агентство и приобрести себе ЕИС (в печатном варианте) за определенную сумму .
Как вы считаете, будет ли пользоваться спросом подобная услуга? Если у вас уже есть опыт в подобной услуге, просим поделиться им!

МЛС она либо закрытая, либо никакая. Вот от этой МЛС есть огромная польза.
Риэлторы
1. Зарабатывают деньги, делясь комиссами
2. Снижают затраты на рекламу.

ЕИСН в свободном доступе = это СМИ, не более того.
Цель владельца ЕИСН и риэлторов несколько разнятся

Ivanova_anna писал(а):
Господа риэлторы!
В агентстве недвижимости «Рио-Люкс» (г.Магнитогорск) появилась новая услуга под названием Единая Иформационная Система (ЕИС). В ЕИС собрана вся справочная информация обо всех объектах коммерческой недвижимости, сдающихся в аренду в городе Магнитогорск, на данный момент, в том числе и о тех, которые не фигурируют в рекламе вообще. Информация обновляется ежедневно. Если у клиента нет желания искать подобную информацию самостоятельно, он может обратиться в данное агентство и приобрести себе ЕИС (в печатном варианте) за определенную сумму .
Как вы считаете, будет ли пользоваться спросом подобная услуга? Если у вас уже есть опыт в подобной услуге, просим поделиться им!

Рекламо!

Илья писал(а):
МЛС она либо закрытая, либо никакая. Вот от этой МЛС есть огромная польза.
Риэлторы
1. Зарабатывают деньги, делясь комиссами
2. Снижают затраты на рекламу.

ЕИСН в свободном доступе = это СМИ, не более того.
Цель владельца ЕИСН и риэлторов несколько разнятся

Зактрытая МЛС помогает вашим конкурентам зарабатывать денежки

А вам терять половину этих денежек. К тому же утверждать уверенно что либо закрытая, либо никак не стоит. Смотря на "передовой" пиндостан, в можно увидеть что в разных местах МЛСы и представления о них различны К тому же закрытость есть самостоятельное ограничение экспозиции объекта. Да и без дележа комиссии стоимость объекта и как следствие фин. нагрузка покупателя хоть незначительно но уменьшается, что приводит к улучшению основного показателя.

Sin писал(а):
Ivanova_anna писал(а):
Зактрытая МЛС помогает вашим конкурентам зарабатывать денежки А вам терять половину этих денежек. К тому же утверждать уверенно что либо закрытая, либо никак не стоит. Смотря на "передовой" пиндостан, в можно увидеть что в разных местах МЛСы и представления о них различны К тому же закрытость есть самостоятельное ограничение экспозиции объекта. Да и без дележа комиссии стоимость объекта и как следствие фин. нагрузка покупателя хоть незначительно но уменьшается, что приводит к улучшению основного показателя.

Закрытая МЛС также и вам помогает зарабатывать (получать половину денежек с "конкурентов"). За счет увеличения оборачиваемости прибыль в конечном итоге увеличивается. МЛСы, конечно, и представления о них различны, но несколько базовых правил есть у всех: светить комисы, предлагать долю котрагенту, выставлять в МЛС эксы. Ну и работать и приносить доход пользователям будет когда в ней будет примерно 30% объектов рынка. В идеале - 100%

А нагрузка на покупателя никак не должна увеличиться - делятся светлые комисы и в этом случае покупателю все-равно сколько агентств их получат и поделят.
И должна быть реально закрытая МЛС, в том плане, что доступ к полной информации имеют только "свои". Можно, безусловно, всю базу как рекламную где-то публиковать без служебных полей, но у МЛС и назначение другое - оперативный обмен достоверной инфой внутри своего круга.

Зачем мне получать половину с конкурента, если я могу получать все и с довольного клиента? К тому же конкурент появляется исключительно в момент закрытия МЛС, а до этого он никто и звать его никак. И сделать конкурент ничего не может потому что вся нужная клиенту инфа в открытом доступе. Да и не стоит думать что те кто размещает объекты в закрытой базе не будут их размещать в открытых местах. Самое смешное что апологеты работы от покупца, хотят закрытия именно из-за своей "посреднической" в плохом смысле этого слова сущности, деятельность которой направлена на сокрытие информации от клиента. И эта разрушительная деятельность направленна на сбор мзды с покупателя. Ежели информация открыта, то агент от клиента не будет мешаться под ногами, и его не надо будет кормить за свой счет.

"Светлые и темные" - это тема другого разговора. Любая комиссия ложиться на плечи покупателя, потому что из всей цепочки пертрубаций с недвижимостью и агентами именно он в оканцовке оплачивает действие.

Кстати, а что делать тем кто не хочет информацией делиться?

Илья писал(а):
МЛС она либо закрытая, либо никакая. Вот от этой МЛС есть огромная польза.
Риэлторы
1. Зарабатывают деньги, делясь комиссами
2. Снижают затраты на рекламу.

ЕИСН в свободном доступе = это СМИ, не более того.
Цель владельца ЕИСН и риэлторов несколько разнятся

Поддерживаю.

Ну вот...
То арендники ломали копья о закрытости/открытости инф. баз(см. Форум по аренде)
Теперь и в купле/продаже та же пляска.

Ага. Мы уже переболели - они только начинают. Эпидемия блин :lol:

Уважаемые риэлторы! Хотелось бы внести некоторую ясность. ЕИС и МЛС - это совсем не одно и то же. ЕИС - это адресно-телефонная база в печатном варианте для клиентов, а не для риэлторов. Раздел комиссии здесь не предусмотрен. Клиент, которому нужно снять нежилое помещение, но который не хочет сотрудничать с агентством и платить ему комиссионные, может просто купить ЕИС за определенную сумму для самостоятельного пользования.
Дело в том, что рынок коммерческой аренды г.Магнитогорска пока абсолютно хаотичен. Арендатор, если у него есть время, предпочитает самостоятельно обзванивать все газеты, ездить по городу и искать себе подходящее помещение, нежели идти за этим к профессионалам. Наша главная цель - это привести рынок аренды к определенному стандарту. Кроме того, ЕИС, вокруг которой создано рекламное поле, служит инструментом привлечения клиентов к нашему агентству.

... а что конкретно подразумевается под МЛС ? ...
Единая информационная система, я считаю должна быть, т.к. упростит как агентам так и покупателям поиск необходимой недвижимости. А насчет потери половины прибыли - я думаю у всех есть объекты, за которые на рекламу уже ушло достаточно много средств, и есть просто желание чтобы объект продался - чтобы покрыть хотя бы расходы на рекламу.