Налоговый вычет и налог с продажи квартиры. 4 / 1007

Не знаю, смогут ли мне здесь помочь, но все же...
Летом 2009 года продали в подмосковье квартиру с мужем, которая была оформлена на нас двоих в равных долях за 4 млн. руб. В договоре купли-продажи указана цена 990 000 руб, т.к. она была в собственности менее 3-х лет. Тут же, взяв ипотеку в 1 млн.руб. была куплена квартира в Москве за 5 млн. руб. Свидетельство о собственности оформлено так же на нас обоих. Сейчас встает вопрос о налоговом вычете. Какие для этого нужны документы - мы знаем. Но, есть масса но...Нужно ли подавать какие-нибудь доки на нашу старую квартиру? Как быть, если налоговый вычет будет получать только мой муж? С какой суммы? Я должна на него переоформлять свой вычет? Помогите, пожалуйста разобраться.

1. Вам до 30 апреля 10 г. нужно подать налоговую декларацию, в которой:
1) Необходимо подать сведения по доходам, полученным в 09 году. В соответствующих листах Налоговой декларации (НД) Вы отражаете доход, полученный от продажи и прикладываете копии ДКП, Акта передачи квартиры, Расписки в получении денег. Если по ДКП прошло 990 000, то ПДН с продажи Вам платить не нужно.
2) Заполняете соответствующие листы НД по вопросу предоставления налогового вычета при покупке доли квартиры.
Прикладываете также копии ДКП, Акта передачи квартиры, Расписки в получении денег.

Также пишите заявление о предоставлении налогового вычета при покупке: максимально возможная сумма 2 000 000 + сумма процентов по ипотеке.

Поскольку:

Ezhinka писал(а):
Свидетельство о собственности оформлено так же на нас обоих

,
то Вы купили квартиру в долевую собственность.

В соответствии со ст. 220 НК:

"При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)."

Если в ДКП при покупке Вы указали 5 млн и в собственности у Вас с Вашим супругом по 1/2 доли, то каждый из вас выплатил по 2 млн собственных средств (+1млн-ипотека).

Каждый из Вас может получить вычет с 1млнх13% = 130 тыр.
(Хотя хотелось бы исчислять с оплаченных 2млн каждым: определенное сомнение в порядке исчисления налогового вычета, имхо, есть и ,может быть, будут разъяснения (или поправки), которые предоставят право участникам долевой собственности использовать налоговый вычет с фактически оплаченных сумм каждым).

Также 13% с суммы выплачиваемых процентов по ипотеке получит Заемщик, который прикладывает банковские платежки (возможно и иные документы) по оплате ипотечного кредита, в которых должны быть вычленены суммы, идущие на погашение процентов.

вопрос туда же.
с вычетом с покупки все понятно.
а если не положен вычет с покупки ( до 1 млн ), но ипотека = 3 млн.
можно получить вычет только с процентов?
его тоже можно только один раз в жизни получить?

момент в том, что официальн. доход невелик.. все серое. думаем, воспользоваться сейчас или подождать

Wulf писал(а):
а если не положен вычет с покупки ( до 1 млн ), но ипотека = 3 млн.

Налоговый вычет "положен" с любой суммы при покупке жилой недвижимости, но до суммы 2 млн.
Предел суммы кредита по целевому кредиту на приобретение жилой недвижимости не установлен, поэтому по ипотечному кредиту можно увеличивать налоговый вычет на сумму процентов и с суммы кредита 3 млн, и с большей суммы...

Налоговый вычет при покупке (строительстве) предоставляется 1 раз в жизни, отделять вычет на проценты НЕЛЬЗЯ.

Если оф. доход невелик сейчас, то неиспользованная сумма вычета будет переходить на следующие налоговые периоды (годы), пока не будет полностью выбран.

Так что думайте...