Регистрация купли-продажи без кадастрового паспорта. 8 / 3051

Здраствуйте, ситуация такая есть желание улучшить свое жилищное положение- продать кгт, доплатить и купить квартиру.
На КГТ покупатель есть, риэлтору продавца квартиры внесен аванс. Месяц ждал когда будут готовы документы, у продавца квартира была приобретена по договору мены в 98 году,договор был составлен у нотариуса и позже зарегистрирован в администрации города. На сегодняшний момент кадастровый паспорт будет готов только 1 июня, документы они сдали. Предлагают мне заключить договор-купли продажи сейчас, не дожидаясь кадастрового паспорта- говорят донесут его позже, когда он будет готов. А свидетельство на квартиру вообще получать небудут, сразу мне выпишут как новому сбственнику.
Вопрос:
1.Если я пойду на сделку , документы примут а потом откажут ( если не донесут кадастровый паспорт), все зависнет, я их потом могу принудить через суд заключить(дооформить)договор или прочее?
2. Договор купли- продажи без кадастрового номера обьекта действителен?
3. Договор купли-продажи можно составить без свидетельства, если да то на основании чего(договора мены)?
4. Если будет весь пакет документов, нужно ли им получать свидетельство или нет, а если нужно с этим вопросов у них не возникнет, так как договор мены зарегистрирован в администрации?

ЕвгенийКемерово писал(а):
Предлагают мне заключить договор-купли продажи сейчас, не дожидаясь кадастрового паспорта- говорят донесут его позже, когда он будет готов. А свидетельство на квартиру вообще получать небудут, сразу мне выпишут как новому сбственнику.

А кто такое предлагает?
Я не знаю особенностей регистрации в Вашем городе, но немножко удивительно.

Минеева Татьяна

Лен, автор имеет ввиду, то что у продавца документы 1998 года и наверняка у него нет свидетельства о собственности.. У нас это нормальная практика, сдаем на регистрацию и уже новый собственник получает весь пакет..

ТС, если в рег. палате "свой' регистратор, то скорее всего донести можно.. Но это на самом деле должен быть свой регистратор, но судя по вашим вопросам - вы не риелтор и наврядли сможете это проконтролировать.. И расчет у вас наверное до регистрации? Продумайте вопрос возврата денег в случае осложнений с регистрацией.. Есть ряд причин, по которым у покупателя могут возникнуть сложности.. Тем более, с 1998 года данные об объекте могут меняться и будут отличаться от тех, которые в старом ДКП и в новом Дкп, в связи с чем тоже может быть приостановка.. В общем- думайте, как получить обратно свои деньги в случае не-регистрации ДКП..

Если деньги буду заложены в ячейку, то должно быть всё нормально. Это немного неприятно, когда сдаётся неполный комплект документов, но ничего особенно страшного в этом нет.
Нормальная схема, если договор мены зарегистрирован должным образом.
Новое Свидетельство на продавца получать не надо.

Минеева Татьяна писал(а):
Лен, автор имеет ввиду, то что у продавца документы 1998 года и наверняка у него нет свидетельства о собственности.. У нас это нормальная практика, сдаем на регистрацию и уже новый собственник получает весь пакет..

Поняла)))
Значит, схема одинакова - уже приятно)))

Предлагают мне это сделать мои риэлтор и риэлтор покупателя моей кгт. Мотивируют это тем, что цены растут и тд и тп, расчет сразу по цепочке, тот кто продает мне, его дети покупают. А в договоре-купли продаже кадастровый номер должен быть указан? Ведь его сейчас нет, будет только в июне.

кадастровый номер-нет. А вот если метраж поменялся, даже в силу уточненных измерений, то тут могут быть неприятности с приостановкой,т.к. данные из кадастрового не совпадут с теми, что сейчас напишут в ваш дог к-п.

Александр Чугунов писал(а):
А вот если метраж поменялся, даже в силу уточненных измерений, то тут могут быть неприятности с приостановкой,т.к. данные из кадастрового не совпадут с теми, что сейчас напишут в ваш дог к-п.

Если не было перепланировки, вариант ли по техническому паспорту вычесть площадь лоджии-балкона и составить ДКП без учёта их площади (имею в виду ЖК 2005 года, ст.15, п.5) ? А потом донести кадастровый и справку из БТИ об изменении площадей ?
У нас тоже возникли в городе ситуации с задержкой кадастровых , мотивируют тем, что с первого апреля новый закон введён и изменился перечень доков, поэтому не укладываются в сроки . Подвели сильно.