Подписание договора при сдаче квартиры студентам 13 / 1636

Просьба поделиться опытом. Вполне удачно сдавал трехкомнатную квартиру 4-м студентам год. При этом договор подписывал с родителями одного из них, остальные просто были вписаны в договор. Но суть в том, что все эти студенты знали друг друга давно, и совместно проживали ни один год в других квартирах. Теперь они все съезжают, т.к. закончили институты. Буду заселять новых. Наберется количество людей которые друг друга не знают.

Какие еще есть схемы по подписанию договора, и по-вашему опыту - какая лучшая:
1.Возможно подписывать с каждым студентом отдельно?
2.С родителем каждого отдельно?
3.Подписывать с отвественным студентом, остальных вписывать?
4.Или все таки напирать на подписание с одним из родителей?

Есть опасения, что т.к. будут не сильно знакомые люди - могут не согласится, как предыдущие на главенствующее участие одного из родителей.
Вообще интересны, любые советы по подписанию и условиям такого договора.

p.s. про то, как рискованно сдавать студентам и пр., предлагаю не обсуждать. квартира в регионе, семья не тянет по деньгам трешку в центре и пр...

Должен быть ответсвенный наниматель с кем подписан договор, остальные проживающие должны быть вписаны.
Сдавая квартиру студентам как ни подписывай, с кем ни подписывай, гарантии, что это будут такие же студенты какие у вас были вы не получите.
Застрахуйте квартиру и гражданскую ответственность, это просто совет.

Vladimir13 писал(а):
Должен быть ответсвенный наниматель с кем подписан договор, остальные проживающие должны быть вписаны.
Сдавая квартиру студентам как ни подписывай, с кем ни подписывай, гарантии, что это будут такие же студенты какие у вас были вы не получите.
Застрахуйте квартиру и гражданскую ответственность, это просто совет.

Про страхование "гражданской ответственности" можно подбробней?

de_z писал(а):
Vladimir13 писал(а):
Должен быть ответсвенный наниматель с кем подписан договор, остальные проживающие должны быть вписаны.
Сдавая квартиру студентам как ни подписывай, с кем ни подписывай, гарантии, что это будут такие же студенты какие у вас были вы не получите.
Застрахуйте квартиру и гражданскую ответственность, это просто совет.

Про страхование "гражданской ответственности" можно подбробней?

Если гражданская ответственность нанимателя будет застрахована, в случае залива соседей, отвечать будет страховая компания.
А вообще вам в страховую нужно обратится, они более подробно все расскажут.
Страхование не мой профиль

de_z писал(а):
Просьба поделиться опытом. Вполне удачно сдавал трехкомнатную квартиру 4-м студентам год. При этом договор подписывал с родителями одного из них, остальные просто были вписаны в договор. Но суть в том, что все эти студенты знали друг друга давно, и совместно проживали ни один год в других квартирах. Теперь они все съезжают, т.к. закончили институты. Буду заселять новых. Наберется количество людей которые друг друга не знают.

Какие еще есть схемы по подписанию договора, и по-вашему опыту - какая лучшая:
1.Возможно подписывать с каждым студентом отдельно?
2.С родителем каждого отдельно?
3.Подписывать с отвественным студентом, остальных вписывать?
4.Или все таки напирать на подписание с одним из родителей?

Есть опасения, что т.к. будут не сильно знакомые люди - могут не согласится, как предыдущие на главенствующее участие одного из родителей.
Вообще интересны, любые советы по подписанию и условиям такого договора.

Не забудьте, что студенты моложе 18 лет (перворкурсники, например) могут заключать договор найма только с письменного согласия своих законных представителей (родителей или опекунов).
Если подпишите несколько договоров найма (с каждым студентом или с каждым родителем), то в случае судебных разбирательств кому претензии предъявлять будете? Особенно интересно это, если все ребята из разных городов. :lol:

Как один из вариантов, можно заключить договор найма с одним из студентов или с одним из родителей. Он и будет нанимателем. Остальных студентов записать в договор найма как постоянно проживающих с нанимателем. Это как Вы обычно и делали.

А потом все остальные студенты (родители) должны будут составить второй договор - договор с нанимателем о том, что все они, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Посмотрите ГК статью 677: внешняя ссылка

И, да, страховать ГО и свой ущерб обязательно! Неважно, кто у Вас будет снимать квартиру, студенты или еще кто. В СК обязательно укажите, что квартира сдается, в этом случае коэффициенты другие (немного больше).

de_z писал(а):
Просьба поделиться опытом. Вполне удачно сдавал трехкомнатную квартиру 4-м студентам год. При этом договор подписывал с родителями одного из них, остальные просто были вписаны в договор. Но суть в том, что все эти студенты знали друг друга давно, и совместно проживали ни один год в других квартирах. Теперь они все съезжают, т.к. закончили институты. Буду заселять новых. Наберется количество людей которые друг друга не знают.

Какие еще есть схемы по подписанию договора, и по-вашему опыту - какая лучшая:
1.Возможно подписывать с каждым студентом отдельно?
2.С родителем каждого отдельно?
3.Подписывать с отвественным студентом, остальных вписывать?
4.Или все таки напирать на подписание с одним из родителей?

Есть опасения, что т.к. будут не сильно знакомые люди - могут не согласится, как предыдущие на главенствующее участие одного из родителей.
Вообще интересны, любые советы по подписанию и условиям такого договора.

p.s. про то, как рискованно сдавать студентам и пр., предлагаю не обсуждать. квартира в регионе, семья не тянет по деньгам трешку в центре и пр...

от сессии до сессии живут студенты весело...

Нужно искать таких же, которые не подставят ни Вас, ни друг друга.

de_z писал(а):
Просьба поделиться опытом. Вполне удачно сдавал трехкомнатную квартиру 4-м студентам год. При этом договор подписывал с родителями одного из них, остальные просто были вписаны в договор. Но суть в том, что все эти студенты знали друг друга давно, и совместно проживали ни один год в других квартирах. Теперь они все съезжают, т.к. закончили институты. Буду заселять новых. Наберется количество людей которые друг друга не знают.

Какие еще есть схемы по подписанию договора, и по-вашему опыту - какая лучшая:
1.Возможно подписывать с каждым студентом отдельно?
2.С родителем каждого отдельно?
3.Подписывать с отвественным студентом, остальных вписывать?
4.Или все таки напирать на подписание с одним из родителей?

Подписывайте Договор ПО-КОМНАТНО с каждым из них (отдельный Договор на каждую комнату). Это будет их в определенной степени дисциплинировать, и каждый будет понимать свою меру ответственности. Кроме того - легче будет в случае внезапного съезда кого-то из них - подселить потом другого Нанимателя. Есть возможность подписания с родителями - ещё лучше, значит у Вас будут все контакты их родителей, а соответственно нужные рычаги, чтобы в случае чего ими воспользоваться.

Светлана Самсонова писал(а):
Подписывайте Договор ПО-КОМНАТНО с каждым из них (отдельный Договор на каждую комнату).

Светлана, подскажите, пожалуйста, при покомнатных Договорах кому предъявлять претензии, если ущерб произведен в местах общего пользования? К примеру, залив соседей из ванной комнаты или разбитый вусмерть кухонный гарнитур?

По-комнатно это не значит только комната, а комната+ коридор+ванная+кухня.