перспективы обмена 1к коломенская ул. -> 2к : ?? 37 / 2021

Hello All!

с некоторых пор планирую заняться улучшением жилищных условий, пока на этапе
изучения ситуации; читаю форумы, смотрю объявления (пока правда без особого успеха

)

Исходные условия следующие:
1. имеется однушка: коломенская ул., 10 мин. на автобусе до метро, дом типа П-46 (площадь 39м, комната 21, кухня 8.5, дом во дворе, Была куплена в 2003 году, собственник один). Состояние в-общем "среднее" (шикарных "евроремонтов" не было).
2. планируется поменять на приличную 2-х комнатную (от 50 м, хотя бы даже в таком же типе дома; одним из требований является пешая доступность до метро). Что касается района, точной привязки нет (конечно многие продвигают ЗАО/СЗАО что в принципе логично). Бюджет для п.2 = продажа однушки плюс ~6.5м.

собственно вопрос: на что можно рассчитывать при продаже п.1 (какая сумма ? примерные сроки ? транзакционные расходы ? комиссии ?) с учетом того что это альтернатива и т п... Реально ли при этом будет купить п.2 ?

Что могут сказать специалисты -- достаточна ли доплата (или надо думать об увеличении баджета), стОит ли сейчас ввязываться во все это (или оставить все как есть :ps_ih:

). Любой feedback приветствуется.

Спасибо!
Николай

Решаемо.

ssdd писал(а):
)Бюджет для п.2 = продажа однушки плюс ~6.5м.

Если однушка плюс 6,5 это трешка. Если 6,5 это цена с учетом стоимости однокомнатной и доплаты, то значит у Вас в голове есть стоимость квартиры и размер доплаты. Тогда добро пожаловать в тему "Покупаю".

ssdd писал(а):
на что можно рассчитывать при продаже п.1 (какая сумма ? примерные сроки ? транзакционные расходы ? комиссии ?)

6.5 - 6.8; месяц (дешевле = быстрее); ~ 20 тыс. руб.; ~ 2%

Реально ли при этом будет купить п.2 ?

Реально.

достаточна ли доплата?

Более чем.

стОит ли сейчас ввязываться во все это

СтОит.

Белова Анна

ssdd писал(а):
1. имеется однушка: коломенская ул., 10 мин. на автобусе до метро, дом типа П-46 (площадь 39м, комната 21, кухня 8.5, дом во дворе, Была куплена в 2003 году, собственник один). Состояние в-общем "среднее" (шикарных "евроремонтов" не было).

Этаж? Вид из окон? Если не первый (второй) этаж, 7-7,5млн, месяц, если продавать начнете сейчас.

ssdd писал(а):
2. планируется поменять на приличную 2-х комнатную (от 50 м, хотя бы даже в таком же типе дома; одним из требований является пешая доступность до метро). Что касается района, точной привязки нет (конечно многие продвигают ЗАО/СЗАО что в принципе логично). Бюджет для п.2 = продажа однушки плюс ~6.5м.

Если привязки к району нет.. оставшись в районе м. Коломенская (к примеру, Коломенский - "мой" район))), доплаты хватит даже на трешку в доме такого же типа,как есть..а так же на большую трешку (73-75м) в доме типа П-3, П-44..пешая доступность к метро будет.

В ЗАО, СЗАО (а так же в том же коломенском и тд) возможно купить двушку в доме класса выше, чем имеем..к примеру в П-3м, П-44т, монолит-кирпич.. выбор есть

Доплата у Вас достаточна.

Оставить все, как есть?..зависит от состава участников)) и планов на будущее))

Ваш ответ, Николай Валентинович, натолкнул на ассоциации...

ATLANTIK писал(а):
Ваш ответ, Николай Валентинович, натолкнул на ассоциации...

Конкретные вопросы требуют конкретных ответов, Галина Эдуардовна.

Николай Тюленев писал(а):
ssdd писал(а):
на что можно рассчитывать при продаже п.1 (какая сумма ? примерные сроки ? транзакционные расходы ? комиссии ?)

6.5 - 6.8; месяц (дешевле = быстрее); ~ 20 тыс. руб.; ~ 2%

спасибо за ответы!!
Насчет "~ 2%" -- это комиссия за продажу или за альтернативную покупку ? (или за все вместе). Вероятно я
не совсем точно сформулировал вопрос: нужно было бы оценить полные расходы на обмен (т е альт. сделку).

Также интересно если продаем за 6.5 а покупаем за 13+ какая получается сумма комиссий (~ 2% от 6.5 / от 13 или
как-то иначе )

Николай

ssdd
По комиссии.. всегда есть возможность обзвонить или лучше посетить понравившихся специалистов и АН. Возможно, на форуме найти таких, а возможно и не на форуме)) У некоторых АН прайсы представлены на сайтах.
На форуме существует определенный запрет на озвучивание сумм комиссий.

И продаете Вы все же несколько за больше, чем за 6,5млн.

Белова Анна писал(а):
ssdd писал(а):
1. имеется однушка: коломенская ул., 10 мин. на автобусе до метро, дом типа П-46 (площадь 39м, комната 21, кухня 8.5, дом во дворе, Была куплена в 2003 году, собственник один). Состояние в-общем "среднее" (шикарных "евроремонтов" не было).

Этаж? Вид из окон? Если не первый (второй) этаж, 7-7,5млн, месяц, если продавать начнете сейчас.

Если привязки к району нет.. оставшись в районе м. Коломенская (к примеру, Коломенский - "мой" район))), доплаты хватит даже на трешку в доме такого же типа,как есть..а так же на большую трешку (73-75м) в доме типа П-3, П-44..пешая доступность к метро будет.

В ЗАО, СЗАО (а так же в том же коломенском и тд) возможно купить двушку в доме класса выше, чем имеем..к примеру в П-3м, П-44т, монолит-кирпич.. выбор есть

Доплата у Вас достаточна.

да, уточнение: район -- нагатинский затон, этаж -- 11/12 эт. 2 лоджии, в подъезде 2 лифта. Вид из окон на лужайку перед домом (сам дом во дворе), также видна река (то место где находятся шлюзы).

Трешка не нужна, я думаю приличная двушка гораздо лучше за эту сумму. Насчет м.Коломенская, там рядом с метро как-то места не очень, много 5-ти этажек, вечно забитый проспект андропова :ne_vi_del:

Конечно в этом форуме очень много понаписано про выбор районов, боюсь самое правильное решение это выбирать конкретный дом (из тех предложений что есть).