Прошу совет у профессионалов и акул рынка недвижимости! 28 / 1799

Уважаемые!
Прошу совет у профессионалов.
Имеется своя квартира в Крыму, Ялта, центр , новострой с ремонтом, но без мебели.
Очень срочно надо продать, цена адекватная (мониторили). Обращались в агенства, все как-то вялотекуще(на сайтах разместили, несколько раз позвонили)- результата 0.
Посоветуйте может кто продавал, может просто есть идеи.
Заранее благодарна!

Цену сниижайте, вот и вся ваша проблема. Без прикрас и мнимых технологий.

Irina_shИрина, вы сами мониторили, или с помощью специалиста? То что вы сами намониторите - это те деньги, которые хотят ваши же конкуренты(аналогичные вашей квартире варианты). Нужно понимание, какую сумму покупатели готовы отдать за такую квартиру.

Алина Михельсон
Пришел крупный специалист, акула. :bra_vo:

Автор, если реклама достаточная, то цену снижайте, рекламируйте сами, с хорошими фото, не разрешайте копировать Ваши объявления, сами принимайте все звонки, благо теле2 сейчас вроде по россии продает минуты без роуминга.

Итак:
0. убрать все копии объявления от сторонних лиц
1. фото
2. реклама
2.1 расклейка (платно)
2.2 баннер на окно (если этаж не выше 10го)
2.3 все рекламные интернет ресурсы, можете через афи заплатить, можете вручную регистрироваться и размещать, второе лучше, ошибок при размещении будет меньше.
2.4 если агенты будут приводить своих клиентов, обещайте им "бонус"
2.5 если будут приходить прямые покупатели, делайте им еще не большую скидку на размер "бонуса".
2.6 и не разрешайте делать дубли Ваших объявлений, отслеживайте

И цена, цена минус 15% от аналогов, а дальше по ситуации, если будет больше одного покупателя, выбираете более выгодные предложения, если один, тоже по ситуации, поднимать покупателя на ровном месте, если нет других покупателей, риск остаться при своей квартире еще надолго.

Карпушкина Вероника писал(а):
то цену снижайте,

Как Бог на душу положит? Как это Вы советуете снизить на 15% , не зная всех нюансов? Отчего не на 5%, не на 10%, не на 20%?

Проводила эксперимент: поставила квартиру со скудным описанием, без фото, но по лакомой цене всего на одной рекламной доске (не первой по популярности). Звонков было море.
Вывод: бриллиант найдут и в стоге сена). С рекламой можете не тужиться)

Алина Михельсон писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
то цену снижайте,
Как Бог на душу положит? Как это Вы советуете снизить на 15% , не зная всех нюансов? Отчего не на 5%, не на 10%, не на 20%?

Душечка, от аналогов.
Ножками эти аналоги пройти, поторговаться, скидочку получить, дно понять.

И не важно на сколько % снижена цена, важно найти спрос и вести с ним работу.

Ок

продаваемая

альтернатива

Ну и...
Аванс за 5150 и ... сколько потеряли за счет упорного стояние "в рынке".

Ведь были предложения из 6 млн. и за 5,5 млн.

Но людям не уступили.

Люди, Вы теряете ДЕНЬГИ! ставя наравне с аналогами. И чудно что все держут цену, но Меркулова еще весной призывала -10% и сделка Ваша, и Ваш клиент получает лучшую цену и на одного покупателя становиться МЕНЬШЕ,

Вот сейчас предлагают 6 млн. за эту квартиру, пока нос воротят, торгуются...
Но покупатель купить уже сейчас и все, ушел с рынка, ему больше не надо.

Maravilla писал(а):
Проводила эксперимент: поставила квартиру со скудным описанием, без фото, но по лакомой цене всего на одной рекламной доске (не первой по популярности). Звонков было море.
Вывод: бриллиант найдут и в стоге сена). С рекламой можете не тужиться)

Вы эксперимент проводили, а я так продаю, только цена все равно больше чем стартовая.

Вот еще пример:
09.09.2015 старт с 8,2 млн!

А финиш
внешняя ссылка

Аванс 6,8

А на финише продавец на всех плюнул и сам выставил в Циан и больше никуда не выставлял, 11 выставил и 14 аванс принял. Ну может можно было дотянуть до 7,2 торгом, но ладно, не умеет, да и пофиг, спишет на комиссию недополученную АН.