Покупка 2-ки 26 / 1249

Коллеги, за сколько сейчас можно купить 2-ку со следующими вводными:
1. Минимальный метраж от 55 метров;
2. Полноценные изолированные комнаты;
3. Кухня не менее 8 кв. м.;
4. Первый и второй этажи исключены, последний допустим в случае, если в доме есть тех. этаж;
5. Окна - не на шумные проспекты, т.е. либо во двор, либо на тихую улицу;
6. Все пятиэтажки - мимо, 9-12-эт. панель - аналогично. Предпочтение - сталинкам;
7. Балкон желателен;
8. Прозрачная история по документам без каких-либо подводных камней;
9. Аккуратный незагаженный подъезд;
10. Адекватные соседи;
11. Возможность припарковать машину во дворе.
12. Шаговая доступность от метро (до 15 мин. пешком).
13. Состояние - жилое. Некоторое время сдавать, а потом сделать полный ремонт под себя.

Самое главное - все это в районе м. Университет. Окрестности Ленинского по четной стороне +- квартал от перекрестка с Ломоносовским. Смотрю ЦИАН - сейчас в том месте есть пара предложений, но с окнами на Ленинский:

внешняя ссылка - 12,3 млн.
внешняя ссылка - 13,5 млн.

Это реальная цена? Являет ли она собой нижний порог цены за квартиру в указанной локации либо еще дешевле можно найти/сторговать?

Думаю ниже 13 миллионов врядли найдете что-то нормальное.

Скажите, если квартира 2-й этаж, кухня на козырек и комната с мусорным контейнером слева на 1-м, это какой дисконт % ?

wbif,

спасибо за мнение. Правильно ли я понимаю, что, например, кваритру по второй ссылке "опустить", скажем, до 12 млн. не получится?

Доп. вводные. На текущий момент есть 10,5 млн. налом. Ипотеку взять можно, но пока не хотелось бы. Смотреть дальше, т.е. ближе ко МКАД, пока тоже не хочется. Какие еще варианты возможны в рамках указанной суммы в ЗАО/ЮЗАО?

Юлия Битузе

elmobile писал(а):
Коллеги, за сколько сейчас можно купить 2-ку со следующими вводными:
1. Минимальный метраж от 55 метров;
2. Полноценные изолированные комнаты;
3. Кухня не менее 8 кв. м.;
4. Первый и второй этажи исключены, последний допустим в случае, если в доме есть тех. этаж;
5. Окна - не на шумные проспекты, т.е. либо во двор, либо на тихую улицу;
6. Все пятиэтажки - мимо, 9-12-эт. панель - аналогично. Предпочтение - сталинкам;
7. Балкон желателен;
8. Прозрачная история по документам без каких-либо подводных камней;
9. Аккуратный незагаженный подъезд;
10. Адекватные соседи;
11. Возможность припарковать машину во дворе.
12. Шаговая доступность от метро (до 15 мин. пешком).
13. Состояние - жилое. Некоторое время сдавать, а потом сделать полный ремонт под себя.

Самое главное - все это в районе м. Университет. Окрестности Ленинского по четной стороне +- квартал от перекрестка с Ломоносовским. Смотрю ЦИАН - сейчас в том месте есть пара предложений, но с окнами на Ленинский:

внешняя ссылка - 12,3 млн.
внешняя ссылка - 13,5 млн.

Это реальная цена? Являет ли она собой нижний порог цены за квартиру в указанной локации либо еще дешевле можно найти/сторговать?

нормальное пойдет от 14 млн в этом районе, месяц назад продали Ломоносовский 2 этаж с окнами на козырек банка и с перепланировкой..фактически без ремонта - за 11 500 000, все нормальное начиналось в доме от 16 млн, с учетом торга и прошедшего времени - то готовьтесь к 14 млн
Что интересно, квартира, купленная у нас, была восьмая по счету за неделю у покупателя, так чел вкладывал деньги, много миллионов - в покупку двушек под сдачу в районах Академической, Университета, Кутузовского,Ленинского, парка Победы, в общем - классика жанра, все квартиры ему далось найти в сталиинках , до 14 млн, брал и вторые этажи тоже..

Юлия Лурье,

спасибо! Откровенно говоря, 14 для меня пока дорого. +-12-12,5 я готов потянуть, больше - на данном этапе нет.

elmobile писал(а):
Юлия Лурье,

спасибо! Откровенно говоря, 14 для меня пока дорого. +-12-12,5 я готов потянуть, больше - на данном этапе нет.

тогда надо менять требования или район, уходите левее, на Дм.Ульянова и на Вавилова, в Черемушки, там найдете не хуже, и в 12.5 уложитесь

GreetS

elmobile писал(а):
Откровенно говоря, 14 для меня пока дорого. +-12-12,5 я готов потянуть, больше - на данном этапе нет.

Так вы сделайте конкретное предложение по цене продавцам устраивающих вас квартир, пусть даже ценник у них выше ваших возможностей, оставьте свои координаты.И потом раз в месяц обзванивайте их, мониторьте. Тем более там таких квартир совсем немного, много звонить не придется.

До 12 скинуть не сможете.
C этого и надо начинать,что у вас есть 10 500 000.

elmobile писал(а):
Коллеги, за сколько сейчас можно купить 2-ку со следующими вводными:
1. Минимальный метраж от 55 метров;
2. Полноценные изолированные комнаты;
3. Кухня не менее 8 кв. м.;
4. Первый и второй этажи исключены, последний допустим в случае, если в доме есть тех. этаж;
5. Окна - не на шумные проспекты, т.е. либо во двор, либо на тихую улицу;
6. Все пятиэтажки - мимо, 9-12-эт. панель - аналогично. Предпочтение - сталинкам;
7. Балкон желателен;
8. Прозрачная история по документам без каких-либо подводных камней;
9. Аккуратный незагаженный подъезд;
10. Адекватные соседи;
11. Возможность припарковать машину во дворе.
12. Шаговая доступность от метро (до 15 мин. пешком).
13. Состояние - жилое. Некоторое время сдавать, а потом сделать полный ремонт под себя.

Самое главное - все это в районе м. Университет. Окрестности Ленинского по четной стороне +- квартал от перекрестка с Ломоносовским. Смотрю ЦИАН - сейчас в том месте есть пара предложений, но с окнами на Ленинский:

внешняя ссылка - 12,3 млн.
внешняя ссылка - 13,5 млн.

Это реальная цена? Являет ли она собой нижний порог цены за квартиру в указанной локации либо еще дешевле можно найти/сторговать?

В том краю нет панелей по четной стороне Ленинеского (исключение Строителей 9 и Крупская 10?? - 16 этажные башни) Все двушки в сталинках там линейки и если не 5этажные дома и строго сталинки, а не 61 год, то окна не на Ленинский будут только в торцевых крыльях Ленинский 70/11, 72/2, Ломоносовский 15 и 19, ну и еще пару домов. И все это хозяйство не будет дешевле 14 при ваших требованиях к этажу, документам и проч.