Двухкомнатная квартира в ЖК Весна. Требуется помощь в оценке и консультация 45 / 1623

Добрый день!

2 года назад приобрели с женой в ипотеку квартиру в строящемся жилом комплексе Весна (МО, г. Апрелевка). Год назад получили ключи, сделали хороший ремонт для себя. Но прожив 6-7 месяцев появилось желание продать данную квартиру по причинам: 1. При выборе места жительства должен был работать в одном направлении, но так сложились обстоятельства, что работаю в другом конце Москвы и добираться стало очень неудобно. 2. Реализованность "мечты" которая побудила сделать выбор в сторону данного места реализована процентов на 60-70.

Коротко о квартире: 61 кв.м., свободной планировки (спальня, гостинная, кухня, кабинет, коридор, кладовка, совмещенный сан.узел). 9 этаж (9/9), достаточно дорогой ремонт: многоуровневые потолки, индивидуальный дизайн-проект квартиры, окна "в пол". окна на 2 стороны, балкон с красивыми видами и высоким потолком 4,5 метра. Квартира в собственности.

Вопросы:

1. Какова возможная цена продажи? Для себя имеем точку безубыточности в 6,3 млн.
2. Выгодно ли продавать сейчас, когда ЖК только в стадии строительства и сдана только 1 из 4 очередей и не построена инфраструктура? Или же лучше подождать 1-2 года, когда ЖК будет полностью достроен? Либо это в ближайшие годы невозможно с учетом возврата своих средств- лучше пока смириться и жить

Буду благодарен любым советам и готов к выгодному сотрудничеству с профессионалом!

Жк расположен почти что у бетонки и в чистом поле.
Не может там двушка такой площади стоить 6 млн.

ВикторВ
Изначально на стадии строительства была приобретена за 4 млн. Сейчас застройщик продает аналогичные квартиры в новой очереди по ценам значительно выше: порядка 4,9 млн.- получение ключей в новом году. Причем судя по количеству свободных к продаже квартир- дела идут хорошо. Почему 6,3- в квартиру вложено около 1,5 млн. на ремонт.

OlegS77 писал(а):
ВикторВ
Изначально на стадии строительства была приобретена за 4 млн. Сейчас застройщик продает аналогичные квартиры в новой очереди по ценам значительно выше: порядка 4,9 млн.- получение ключей в новом году. Причем судя по количеству свободных к продаже квартир - дела идут хорошо. Почему 6,3- в квартиру вложено около 1,5 млн. на ремонт.

ориентация на застройщика порочна
много раз писала о том, что они следуют концепции продаж и будут индексировать цены, даже если ни одна квартира не продастся
покупала клиентке осенью там квартиру за 5.4, с собственностью, без ремонта, хороший этаж и вид не на дорогу, считайте плюс 800 000 ремонт и минус кризис и отсутствие покупателей на рынке
выходить надо с 6 млн и слушать предложения - скорее всего , ниже
комиссию риэлтора предусматривайте по альтернативе не менее 250 000 рублей

Я думаю цена в районе 5 500 000.Ваш ремонт нельзя заложить в цену полностью,возможно покупателю он не нужен и он будет под себя делать ремонт.

wbif писал(а):
Я думаю цена в районе 5 500 000.Ваш ремонт нельзя заложить в цену полностью,возможно покупателю он не нужен и он будет под себя делать ремонт.

вот тут вы не правы, в таких объектах , в такой ценовой нише , однозначно ремонт - преимущество, покупают приезжие из регионов, которые не знают и боятся московских цен и строителей, предпочитают готовые варианты - только тапки принести
но готовые ремонты теряют в своей стоимости, так что закладывать в цену все потраченное на ремонт и мебель - нельзя,и я уверена, что ремонт у ТС среднего добротного качества, которое устроит большинство приобретателей
так что 5.4(цена, по которой я лично приобретала клиентам двушку без отделки в этом доме три месяца назад) плюс 50 процентов от вложенного - вот и будет около 6 млн

Апрелевка от МКАДа километрв 25 уже,неблизко.
ТС считает по формуле- за сколько сейчас продает застройщик плюс полтора миллиона стоимость ремонта.
Это неверный подсчет.Что касаемо ремонта- у всех разные предпочтения.Потому вы верно написали что в цену можно заложить половину цены ремонта,то есть 750 000.

Юлия Лурье
если Вы уже сталкивались с данным ЖК, как Вы считаете- подрастут ли квартиры в цене позже, когда все будет достроено? Имеет ли смысл подождать 1-2 года и продать позже? а пока, как вариант- сдавать это жилье?

я "сталкивалась" не только с этим ЖК, а с общей ситуацией перенасыщения рынка Подмосковья, так что ДОРОЖАТЬ ТОЧНО НЕ БУДЕТ, а самое главное, в чем подлость, что все хотят из худшего в лучшее переехать, поэтому худшее стремительно дешевеет, а лучшее стремительно дорожает

Юлия Лурье писал(а):
а самое главное, в чем подлость, что все хотят из худшего в лучшее переехать, поэтому худшее стремительно дешевеет, а лучшее стремительно дорожает

А где граница проходит между худшим и лучшим? Хотя бы примерно...