Помогите пожалуйста оценить двухкомнатную квартиру в МО Коренёво 22 / 1131

romanwood

Всем позитива в наше "веселое" время!

Уважаемые профессионалы, помогите, пожалуйста, оценить квартиру. Московская область - Коренёво.

Улица Чехова

. 500 метров до платформы "Коренёво" (электричкой 40 минут до центра Москвы, 15 минут до м. Выхино). По улице ходят маршрутки (до м. Лермонтовский проспект - 25 минут).
Кирпичный дом 3/4 эт. Серия 1-447. Метраж - 44/29/6 кв.м. Санузел совмещен. Балкон. Две смежные комнаты. Угловая квартира, в угловой комнате два окна. Есть кладовая. Состояние квартиры (прошел капремонт дома) - пластиковые окна; новая хорошая входная дверь; заменены унитаз, водопровод, краны, канализация и газовая колонка; в остальном по состоянию и мебели - бабушкин вариант, обои точно под замену (жить можно, но глаз не особо радует). По содержанию - в кухне гарнитур, плита, холодильник, стол, стулья, в комнатах по дивану и по шкафу, на полу ковролин.
Подъезд спокойный, люди в основном арендуют, днями работают, а ночью спят, поэтому очень тихо. По инфраструктуре - рядом с домом детский сад, школа, детские площадки, в пешей доступности Дикси, несколько других продуктовиков, пара хозяйственных магазинов. Из минусов - в пешей доступности есть ГНУ ВНИИ "Крахмалопродуктов". По сути это научно-исследовательский институт, но они позиционируют себя как завод. На въезде-проходной сидит сторож, но что он охраняет неизвестно, ибо фуры с сырьем туда-сюда не ездят вообще - ощущение что институт просто на балансе у кого-то.
Квартира была куплена более 8 лет назад. Документы в порядке.
Мотивация - есть несколько причин. Скоро будет младший ребенок - хотим переселиться поближе к родственникам, старшему через 5-7 лет в университеты бегать, хотелось бы чтоб он в московском вузе учился. На продажу есть месяц-два, три максимум. Родственники живут в Москве, поэтому будет ипотека ( да, мы - камикадзе, но кому сейчас легко, жить то как то надо, хотя будем рады вашему дельному совету по текущей ситуации и общение по этому вопросу так же приветствуется).

3 млн - красная цена.

3 200 т.р. максимальная цена продажи сегодня. Завтра может быть меньше.

Maravilla писал(а):
3 млн - красная цена.

Да ещё и продать надо за эти деньги)
В Раменском 1-ка продаётся у меня. Станция недалеко.( 7пеш) Из минусов 1 этаж.
2.3 миллиона. Очереди нет

Спасибо за оценку. Как думаете стоит ли к продаже обои сменить, старый ковролин поменять, старую мебель частично выбросить, частично обновить? На цену окажет влияние? Есть ли смысл?

romanwood писал(а):
Спасибо за оценку. Как думаете стоит ли к продаже обои сменить, старый ковролин поменять, старую мебель частично выбросить, частично обновить? На цену окажет влияние? Есть ли смысл?

Старая мебель никому не нужна,тем более от бабушки. Лучше пусть пустая будет. Люди купят,все обновят под себя уже.
Поэтому выбрасывайте без сомнений,пустая квартира и смотрится иначе.
В вашем случае новые обои не добавят ничего к цене,локация специфичная. Что на обои потратите,то потом торгом обратно и отдадите

romanwood писал(а):
Из минусов - в пешей доступности есть ГНУ ВНИИ "Крахмалопродуктов".

Какой же это минус? Это сельскохозяйственный НИИ. Академики там трудятся.

Экзистенциализм писал(а):
romanwood писал(а):
Из минусов - в пешей доступности есть ГНУ ВНИИ "Крахмалопродуктов".

Какой же это минус? Это сельскохозяйственный НИИ. Академики там трудятся.

Как явочная квартира им подойдет или для опытов?

Сергей А. Шевченко писал(а):
Экзистенциализм писал(а):
romanwood писал(а):
Из минусов - в пешей доступности есть ГНУ ВНИИ "Крахмалопродуктов".

Какой же это минус? Это сельскохозяйственный НИИ. Академики там трудятся.

Как явочная квартира им подойдет или для опытов?

Будут картошку выращивать в щадящих условиях для опытов

Как думаете за какое время уйдет, если 3,2 поставить?

romanwood писал(а):

Как думаете за какое время уйдет, если 3,2 поставить?

За 1,5 месяца можно уложиться. Применив комплекс маркетинговых мероприятий

Иначе 2,5-3.