Дети. Опека. Маткапитал. Сделка с близкими родственниками. 14 / 712
Здравствуйте уважаемые форумчане!
Не можем придумать как совершить сделку купли продажи, так как был использован МК.
История такая:
Купили двухкомнатную квартиру в ипотеку, часть ипотеки погасили маткапиталом. Как и полагается написали обязательство в ПФ о выделении несовершеннолетним детям долей. Ипотеку уже ее закрыли. Сейчас уже получили на руки свидетельства о собственности без обременения.
НО мы договаривались с родителями (мужа) и его родной сестрой, что после покупки квартиры родители и сестра отдадут нам свою большую квартиру, а мы им взамен двушку, которую купили. Думали выделить доли детям и потом сделать обмен. Чтобы история квартиры (ипотечной) была чистой и в будущем сестра ее могла продать... Сейчас у родителей по 1/4 доли и у сестры 1/2 доли.
Сходили на консультацию в опеку, но нам сказали что как только вы выделите доли детям, бабушка/дедушка могут только дарить внукам безвозмездно, а вот доли наших детей близким родственникам продать/дарить запрещено. Оказалось что это правда и есть пункт 3 ст.37 ГК РФ
"Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. "
Близкие родственники– это прямые потомки или предки по восходящей и нисходящей линиях, а также полнородные братья и сестры ( по матери и отцу) или неполнородные ( только по матери или только по отцу)
У нас есть надежда что если сделать договор-купли продажи между моей женой+доли детей с одной стороны и моей сестрой с другой стороны... получается для детей тётя не близкий родственник.
Опека не может дать ответ - сказали подавайте документы - комиссия рассмотрит и даст ответ. В опеке сказали что так как у сестры (мужа) такая же фамилия как у отца детей, то это может быть проблемой и может быть отказ...
Может кто подскажет как быть? Может у кого был подобный опыт сделки с несовершеннолетними и опекой?
Вариант не выделять доли - не подходит. Сестра не хочет меняться на квартиру с плохой историей, которую потом не продаст.
Не можем придумать как совершить сделку купли продажи, так как был использован МК.
История такая:
Купили двухкомнатную квартиру в ипотеку, часть ипотеки погасили маткапиталом. Как и полагается написали обязательство в ПФ о выделении несовершеннолетним детям долей. Ипотеку уже ее закрыли. Сейчас уже получили на руки свидетельства о собственности без обременения.
НО мы договаривались с родителями (мужа) и его родной сестрой, что после покупки квартиры родители и сестра отдадут нам свою большую квартиру, а мы им взамен двушку, которую купили. Думали выделить доли детям и потом сделать обмен. Чтобы история квартиры (ипотечной) была чистой и в будущем сестра ее могла продать... Сейчас у родителей по 1/4 доли и у сестры 1/2 доли.
Сходили на консультацию в опеку, но нам сказали что как только вы выделите доли детям, бабушка/дедушка могут только дарить внукам безвозмездно, а вот доли наших детей близким родственникам продать/дарить запрещено. Оказалось что это правда и есть пункт 3 ст.37 ГК РФ
"Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. "
Близкие родственники– это прямые потомки или предки по восходящей и нисходящей линиях, а также полнородные братья и сестры ( по матери и отцу) или неполнородные ( только по матери или только по отцу)
У нас есть надежда что если сделать договор-купли продажи между моей женой+доли детей с одной стороны и моей сестрой с другой стороны... получается для детей тётя не близкий родственник.
Опека не может дать ответ - сказали подавайте документы - комиссия рассмотрит и даст ответ. В опеке сказали что так как у сестры (мужа) такая же фамилия как у отца детей, то это может быть проблемой и может быть отказ...
Может кто подскажет как быть? Может у кого был подобный опыт сделки с несовершеннолетними и опекой?
Вариант не выделять доли - не подходит. Сестра не хочет меняться на квартиру с плохой историей, которую потом не продаст.
Подавайте документы - комиссия рассмотрит. В самом плохом случае не даст разрешения. Подадите снова документы с новыми участниками
_dmitry_ писал(а):то это может быть проблемой и может быть отказ..
В таком случае отказ будет необоснованным ,если вообще будет!Есть суд в этом случае.
внешняя ссылка Быть добру!
_dmitry_ писал(а):В опеке сказали что так как у сестры (мужа) такая же фамилия как у отца детей, то это может быть проблемой и может быть отказ...
Еще один наглядный пример бестолкового сотрудника опеки. Это называется шашечки или ехать?(с). Не родство и его степень смотрят, а одна фамилия или нет
По теме - похожие сделки делали и не раз. И без дарений.
Многое зависит от разрешения опеки, точнее, от того, как его получать и как беседовать а опеке. Шаблонно - пошлют.
_dmitry_ писал(а):Мы придумали еще один вариант. Написать новое обязательство в Пенсионный Фонд, в котором гарантируем выделить доли уже в новой квартире сразу после купли-продажи.
Написать можно что угодно и куда угодно. Хоть в Спортлото(с). Маткапитал использован уже для погашения ипотечного кредита в купленной уже квартире. Все. Невыделение = присвоение денег государства родителями.
Евгений Палько писал(а):_dmitry_ писал(а):Мы придумали еще один вариант. Написать новое обязательство в Пенсионный Фонд, в котором гарантируем выделить доли уже в новой квартире сразу после купли-продажи.
Написать можно что угодно и куда угодно. Хоть в Спортлото(с). Маткапитал использован уже для погашения ипотечного кредита в купленной уже квартире. Все. Невыделение = присвоение денег государства родителями.
А если написать обязательство в котором будет указано что старое аннулировано и новое выдается взамен старого с указанием уже новой квартиры. Если пенсионный фонд его получит, распишется в получении, доли детям в новой квартире выделю - вроде все получается? Ведь старое обязательство хранится в пенсионном фонде. Ну будет вместе с ним и новое храниться. Ведь при выделении долей в ПФ сообщать не надо. Это делаем скорее для возможности продать ее в будущем.... хотя я сам бы такую квартиру не купил)
_dmitry_ писал(а):Если пенсионный фонд его получит, распишется в получении, доли детям в новой квартире выделю - вроде все получается?
Кто будет считать, насколько правильно Вы выделили доли детям? ...
Вообще идите ка Вы в суд и там суд все определит.
Риелтор. Гид по проверке недвижимости - внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
