Частный риелтор или агентство недвижимости? 389 / 4402
Приступая к решению жилищного вопроса по тематике купить/продать квартиру, каждый сталкивается с вопросом: «К кому обратиться – к частному риелтору или же в агентство недвижимости?» Ведь со всех сторон противоречивая информация: навязывязчивая реклама от агентств недвижимости, обещающая самые качественные услуги, и множество сайтов частных риелторов, которые обещают сэкономить деньги и время клиента за сущие копейки.
Давайте разберем слабые и сильные стороны в работе с частными риелторами и агентствами недвижимости.
С первого взгляда, юридическое лицо – это большая ответственность за свои действия, сильная юридическая поддержка и широкие рекламные возможности. Но так ли это в действительности, правда ли агентство недвижимости предоставляет услуги более качественно, чем частный риелтор? В данной статье попробуем разобраться.
Проверка юридической чистоты
Зачастую, главным аргументом агентства является фраза «У нас самая сильная юридическая поддержка, которая позволяет досконально проверить объект на юридическую чистоту». Что дает это клиенту? Проведение проверки истории квартиры с момента постройки дома и правильное оформление документов по сделке.
Проверка юридической чистоты квартиры в агентстве недвижимости проходит следующим образом: юристы изучают правоустанавливающие документы, составляют задание для агентов, а те в свою очередь выполняют его. По результатам выполнения задания и поступающим документам юристы корректируют свои указания, дают рецензии, требуют предоставить дополнительные документы (при необходимости) и так до того момента, пока вся юридическая сторона сделки не будет «вычищена» до блеска. Только после этого юристы дают разрешение на проведение сделки. Таким образом, юридическая чистота квартиры проверяется на нескольких уровнях.
Как же проверяет юридическую чистоту квартиры частный риелтор? По сути, все происходит таким же образом, но одним человеком. Любой опытный частный риелтор – это выходец из агентства недвижимости, соответственно, и принцип работы тот же. Есть, правда, неквалифицированные риелторы, в своем роде «халявщики». Их принцип работы – склонение клиента к покупке квартиры у известного, крупного агентства, т.к. уважающие себя агентства проверяют продаваемые квартиры. Таких риелторов надо опасаться.
Экономия времени клиента
Риелтор существенно экономит время своего клиента. Он избавляет его от множества звонков по объектам, выявляя подходящие квартиры. А так же минимизирует просмотры, дабы не гонять клиента по квартирам, которые заведомо нельзя купить. Так же существенно риелтор сможет сэкономить время клиента, если ему, на основании доверенности, будет позволено собирать документы, необходимые для сделки. Ведение всех переговоров так же лежит на плечах риелтора, и занимает немало времени. Как видите, аргументы по экономии времени клиента вполне оправданы!
Возможно, читая данный абзац, вы огорчитесь, но в данном аспекте невозможно сравнивать работу сотрудников агентства недвижимости и частных риелторов. Здесь все зависит исключительно от исполнительности человека.
Рекламные возможности
«У нас самые широкие возможности по рекламе!», — кричат все агентства недвижимости. А правда ли только у них? В данном случае агентство вводит клиента в заблуждение. Возможности по размещению рекламы во все известные источники одинаково широки и для агентств и для частных риелторов. Есть специализированные базы недвижимости для риелторов, сайты, бумажные издания, где размещают рекламу объектов. И все эти источники открыты для всех. Есть только один нюанс – агентства следят за рекламными объявлениями и при продаже объекта сразу же убирают их. А в случае с частным риелтором реклама может висеть на сайтах и в базах еще какое-то время.
Комиссия за проведение сделки
Все частные риелторы в один голос твердят, что стоимость их услуг в разы меньше, чем у агентств недвижимости. И это на самом деле так, ведь агентству надо оплатить аренду помещения, выдать зарплату сотрудникам, потратиться на рекламу самого агентства и так далее. У частного риелтора данные растраты отсутствуют и это, несомненно, огромный плюс. Но есть и другая сторона медали – агентство несет дальнейшую ответственность за оказанную услугу и случись чего клиент пойдет в агентство, а не будет искать частного риелтора, который, вполне возможно, уже сменил номер телефона и канул в лету.
Здесь надо сделать правильный выбор – сэкономить денежную сумму и не иметь в дальнейшем никаких гарантий, либо же воспользоваться более дорогими услугами, но быть уверенным в будущем.
Каждый для себя решает, конечно, сам с кем ему работать. Надо взвесить все «за» и «против» и сделать правильный выбор.
Давайте разберем слабые и сильные стороны в работе с частными риелторами и агентствами недвижимости.
С первого взгляда, юридическое лицо – это большая ответственность за свои действия, сильная юридическая поддержка и широкие рекламные возможности. Но так ли это в действительности, правда ли агентство недвижимости предоставляет услуги более качественно, чем частный риелтор? В данной статье попробуем разобраться.
Проверка юридической чистоты
Зачастую, главным аргументом агентства является фраза «У нас самая сильная юридическая поддержка, которая позволяет досконально проверить объект на юридическую чистоту». Что дает это клиенту? Проведение проверки истории квартиры с момента постройки дома и правильное оформление документов по сделке.
Проверка юридической чистоты квартиры в агентстве недвижимости проходит следующим образом: юристы изучают правоустанавливающие документы, составляют задание для агентов, а те в свою очередь выполняют его. По результатам выполнения задания и поступающим документам юристы корректируют свои указания, дают рецензии, требуют предоставить дополнительные документы (при необходимости) и так до того момента, пока вся юридическая сторона сделки не будет «вычищена» до блеска. Только после этого юристы дают разрешение на проведение сделки. Таким образом, юридическая чистота квартиры проверяется на нескольких уровнях.
Как же проверяет юридическую чистоту квартиры частный риелтор? По сути, все происходит таким же образом, но одним человеком. Любой опытный частный риелтор – это выходец из агентства недвижимости, соответственно, и принцип работы тот же. Есть, правда, неквалифицированные риелторы, в своем роде «халявщики». Их принцип работы – склонение клиента к покупке квартиры у известного, крупного агентства, т.к. уважающие себя агентства проверяют продаваемые квартиры. Таких риелторов надо опасаться.
Экономия времени клиента
Риелтор существенно экономит время своего клиента. Он избавляет его от множества звонков по объектам, выявляя подходящие квартиры. А так же минимизирует просмотры, дабы не гонять клиента по квартирам, которые заведомо нельзя купить. Так же существенно риелтор сможет сэкономить время клиента, если ему, на основании доверенности, будет позволено собирать документы, необходимые для сделки. Ведение всех переговоров так же лежит на плечах риелтора, и занимает немало времени. Как видите, аргументы по экономии времени клиента вполне оправданы!
Возможно, читая данный абзац, вы огорчитесь, но в данном аспекте невозможно сравнивать работу сотрудников агентства недвижимости и частных риелторов. Здесь все зависит исключительно от исполнительности человека.
Рекламные возможности
«У нас самые широкие возможности по рекламе!», — кричат все агентства недвижимости. А правда ли только у них? В данном случае агентство вводит клиента в заблуждение. Возможности по размещению рекламы во все известные источники одинаково широки и для агентств и для частных риелторов. Есть специализированные базы недвижимости для риелторов, сайты, бумажные издания, где размещают рекламу объектов. И все эти источники открыты для всех. Есть только один нюанс – агентства следят за рекламными объявлениями и при продаже объекта сразу же убирают их. А в случае с частным риелтором реклама может висеть на сайтах и в базах еще какое-то время.
Комиссия за проведение сделки
Все частные риелторы в один голос твердят, что стоимость их услуг в разы меньше, чем у агентств недвижимости. И это на самом деле так, ведь агентству надо оплатить аренду помещения, выдать зарплату сотрудникам, потратиться на рекламу самого агентства и так далее. У частного риелтора данные растраты отсутствуют и это, несомненно, огромный плюс. Но есть и другая сторона медали – агентство несет дальнейшую ответственность за оказанную услугу и случись чего клиент пойдет в агентство, а не будет искать частного риелтора, который, вполне возможно, уже сменил номер телефона и канул в лету.
Здесь надо сделать правильный выбор – сэкономить денежную сумму и не иметь в дальнейшем никаких гарантий, либо же воспользоваться более дорогими услугами, но быть уверенным в будущем.
Каждый для себя решает, конечно, сам с кем ему работать. Надо взвесить все «за» и «против» и сделать правильный выбор.
внешняя ссылка Быть добру!
Весьма спорно!Агенство может закрыться,чему множество примеров.Александр Тестянов писал(а):Но есть и другая сторона медали – агентство несет дальнейшую ответственность за оказанную услугу и случись чего клиент пойдет в агентство, а не будет искать частного риелтора, который, вполне возможно, уже сменил номер телефона и канул в лету.
внешняя ссылка Быть добру!
Александр Тестянов писал(а):Весьма спорно!Агенство может закрыться,чему множество примеров.Александр Тестянов писал(а):Но есть и другая сторона медали – агентство несет дальнейшую ответственность за оказанную услугу и случись чего клиент пойдет в агентство, а не будет искать частного риелтора, который, вполне возможно, уже сменил номер телефона и канул в лету.
А.Тестянов, как человек, видимо исполнительный, в свете последних событий,с удвоенной энергией продолжает плодить новые темы))) Быстренько
Svetlana55
Похоже на то, что "в рамках войны с 2012 года" теперь уж ЧМ будут убеждать народ, что в АН ходить за услугой плохо, глупо и бессмысленно. )) (горе горькое)
Похоже на то, что "в рамках войны с 2012 года" теперь уж ЧМ будут убеждать народ, что в АН ходить за услугой плохо, глупо и бессмысленно. )) (горе горькое)
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
Статья то не моя ,вот и комментирую.Народ здесь вряд ли можно чем то испугать!))Олег Назаров писал(а):Александр ... Вы не пугайте народ ... а то второе сообщение выглядит так, как будто Вы сами с собой спорите.
внешняя ссылка Быть добру!
Svetlana55 писал(а):)
Тестянов очень исполнительный!Он сел на конька ещё до того,как появился призыв к созданию тем!ps. Ускакал на пробежку и тренировку,поля подождут!))
внешняя ссылка Быть добру!
Александр Тестянов писал(а):Весьма спорно!Агенство может закрыться,чему множество примеров.Александр Тестянов писал(а):Но есть и другая сторона медали – агентство несет дальнейшую ответственность за оказанную услугу и случись чего клиент пойдет в агентство, а не будет искать частного риелтора, который, вполне возможно, уже сменил номер телефона и канул в лету.
Причём, полный бред, который написан про преверки квартир, вас не смутил?) Это потому, что вы ни черта в этом не смыслете..
Людмила Воронина писал(а):Svetlana55
Похоже на то, что "в рамках войны с 2012 года" теперь уж ЧМ будут убеждать народ, что в АН ходить за услугой плохо, глупо и бессмысленно. )) (горе горькое)
Многие из народа уже давно это знают!
внешняя ссылка Быть добру!
Yaroslav
"т.к. уважающие себя агентства проверяют продаваемые квартиры" .Об этом бреде речь ведёте ?Что я смыслю ,а что нет, Вам уж точно знать не дано.Открою также секрет,что помимо того ,что я сам знаю,у меня друг отличный юрист всегда на связи.То что народа у Вас мало,это неудивительно,попроще надо быть и люди потянуться!
"т.к. уважающие себя агентства проверяют продаваемые квартиры" .Об этом бреде речь ведёте ?Что я смыслю ,а что нет, Вам уж точно знать не дано.Открою также секрет,что помимо того ,что я сам знаю,у меня друг отличный юрист всегда на связи.То что народа у Вас мало,это неудивительно,попроще надо быть и люди потянуться!
внешняя ссылка Быть добру!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
