Как не быть обманутым? 2 / 370

Добрый день. Покупаю квартиру, уже составлен предварительный договор купли-продажи. С моей стороны был риэлтор и юрист, проверяли документы. Я в этой ситуации если честно полный ноль - просто сидел и слушал. А суть в том, что продается квартира в сданном в 2014 году доме на 12% ниже чем аналогичные квартиры.

Как мне рассказал риэлтор вся цепочка заключается вот в чем (названия фирм изменены):

Сейчас застройщики сделали программу "трэйд ин" - это когда человек приходит и может подписать с ними договор, о том что он отдает свою квартиру им по такой то стоимости (в нашем случае 2050 тыс.руб) и застройщик берет ее в зачет и продает новую свою квартиру в стройке клиенту.

Далее застройщик рассчитывается этой квартирой со своими подрядчиками, за кирпич, окна, трубы и т.д. ! Но в этой схеме застройщики у нас не желают оформлять квартиры на себя, дабы избежать налогов.... поэтому... оформляют на прямую продажу от собственника сразу на подрядчика (ООО "Рога и Копыта" это в нашем ) и в их договоре и указывается реальная сумма 2050... ! Далее ООО "Рога и Копыта" продает квартиру вам.... почему не могли сразу вам продать, так это потому что цена в договоре не совпадает с ценой за которую вы приобретаете! А нам нужна реальная цена... А подрядчик почему дешевле отдает, так потому что себестоимость его материалов меньше чем цена по которой он поставляет их застройщику.... а именно на 12% ! На самом деле схема вся прозрачная, все предельно ясно.... так что не волнуйтесь!

В чем вообще суть всей этой схемы?
И вот интересно, почему подрядчик продает на 12% дешевле - это то понятно. Но ведь ему еще 13% налог НДФЛ платить. И что подрядчик в минус уходит что ли?

asper писал(а):
Но ведь ему еще 13% налог НДФЛ платить.

Юрлица НДФЛ не платят, это налог для физических лиц. Юрлица могут платить разные налоги в зависимости от деталей организации. Есть УСН с 6% от дохода, есть УСН с 15% от дохода минус расходы. Есть ООО полноценные с 20% с дохода минус расходы и с 18% НДС, причём НДС можно возместить/зачесть. Если ООО зачтёт все доходы от продажи квартиры в расходы на стройматериалы и зарплату, то ему вообще на доходы платить налог не нужно будет, только налог на имущество, будет амортизация стоимости в некоторых случаях.

asper писал(а):
А суть в том, что продается квартира в сданном в 2014 году доме на 12% ниже чем аналогичные квартиры. Как мне рассказал риэлтор вся цепочка заключается вот в чем (названия фирм изменены): Сейчас застройщики сделали программу "трэйд ин" - это когда человек приходит и может подписать с ними договор, о том что он отдает свою квартиру им по такой то стоимости (в нашем случае 2050 тыс.руб) и застройщик берет ее в зачет и продает новую свою квартиру в стройке клиенту.

Чистоту схемы не проверить по таким простым описаниям. Нужно смотреть все документы - договора, переходы права и так далее. Местные риэлторы в деталях лучше объяснят, если Вы им все детали предоставите.