Насколько переоценена квартира? 25 / 951

3-комн. кв.
Москва, район Богородское, Яузская аллея, 6
Бульвар Рокоссовского, 10 мин. на машине
10 300 000 руб.
147 143 руб за м2
Этаж: 5 / 5
Тип дома: вторичка, сталинский
Тип продажи: альтернатива
Общая площадь: 70 м2
Площадь комнат: –
Жилая площадь: 45 м2
Площадь кухни: 7 м2
Раздельных санузлов: 1
Балкон: –
Лифт: –
Вид из окна: двор
3-х комн. квартира в сталинском доме, распашонка, высокие потолки, комнаты изолированные, тамбур на две квартиры, дом стоит в окружении парка, экологически чистый р-он, приватизация, 1 взрослый собственник.
----
Оценка стоимости и владения
Оценка ЦИАН 10 089 102 руб.
Кадастровая стоимость квартиры 11 081 560 руб.
Кадастровая стоимость м² 158 308 руб.
Площадь квартиры 70,0 кв. м.
Налог на недвижимость 16 622

mbiuw
А общественный транспорт там ходит?

Доброе утро.
Мой калькулятор показывает

Средняя цена за метр: 135.5т.р.
70 метров стоят 9 484 600р

Без учета последнего этажа

mbiuw писал(а):
приватизация, 1 взрослый собственник.

Свежая приватизация, судя по тому, что не пишите "более 3-х лет в собственности"?

1 собственник на 70 кв.м.
А остальные жильцы отказались от своего права, или ... не жильцы уже?

Alexey Moskva писал(а):
Доброе утро.
Мой калькулятор показывает

Средняя цена за метр: 135.5т.р.
70 метров стоят 9 484 600р

Без учета последнего этажа

Не просто последний этаж, а последний без лифта - это горе, дай Бог за 9 млн уйдет, среднюю цену я бы брала как 125000 за квм
второй этаж в этом доме будет стоить 9,5-9,8 млн в зависимости от истории перехода права , обстоятельств, условий продажи, в общем , от документов

Юлия Лурье писал(а):
дай Бог за 9 млн уйдет

но должно сильно повезти.
Чисто теоретически где-то так, а вот практически :ne_vi_del:

Белова Анна писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
дай Бог за 9 млн уйдет

но должно сильно повезти.
Чисто теоретически где-то так, а вот практически

А практически, на сегодняшнем рынке и за 8-8.5 нет никаких гарантий.
Уж больно место специфическое.

Николай Тюленев писал(а):
А практически, на сегодняшнем рынке и за 8-8.5 нет никаких гарантий.

скорее где-то так.
Но мб повезет) Хотя вряд ли. И место, и дом, и этаж..все на любителя

Белова Анна писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
А практически, на сегодняшнем рынке и за 8-8.5 нет никаких гарантий.

где-то так.
Но мб повезет) Хотя вряд ли. И место, и дом, и этаж.

Так может ТС эту квартиру купить хочет, сейчас сделает распечатку форума и к продавцу - видишь мол что профессионалы рынка говорят, снижайся до 8 млн. и это уже считай за счастье :hi_hi_hi:

Уля-ля писал(а):
Так может ТС эту квартиру купить хочет

Значит продавцу повезло. Нашелся "ценитель"

паркоокружения))