Во что вкладывать деньги после продажи квартиры? 123 / 2369

Здравствуйте.
Прошу совета у специалистов
Есть 2 комнатная квартира на Проспекте Вернадского,которая уже 10 лет благополучно мною сдается.Район быстро застраивается новыми домами и из за этого возникло беспокойство что квартира может потерять в цене....Дом панельный 1969 года постройки.Жилье не единственное и поэтому появилась идея продать квартиру а полученные средства около 12 млн вложить в недвижимость для сохранения денег и получения прибыли.Что более выгодно и безопасно в данной ситуации,покупка на котловане и последующая продажа по переуступке или покупка готовых квартир за меньшие деньги для сдачи в аренду и последующей продажи? Или возможно коммерческая недвижимость?

вернадка останется в цене..... а с развитием метро - даже еше больше повысится в цене
а вот новострой еше не понятно насколько ликвиден будет.... риск
старая Москва всегда будет доминировать в тренде спроса перед новыми районами и пред-замкадьем

Dewalt писал(а):
Здравствуйте.
Прошу совета у специалистов
Есть 2 комнатная квартира на Проспекте Вернадского,которая уже 10 лет благополучно мною сдается.Район быстро застраивается новыми домами и из за этого возникло беспокойство что квартира может потерять в цене....Дом панельный 1969 года постройки.Жилье не единственное и поэтому появилась идея продать квартиру а полученные средства около 12 млн вложить в недвижимость для сохранения денег и получения прибыли.Что более выгодно и безопасно в данной ситуации,покупка на котловане и последующая продажа по переуступке или покупка готовых квартир за меньшие деньги для сдачи в аренду и последующей продажи? Или возможно коммерческая недвижимость?

Здравствуйте.
1. По Коммерческой не скажу.
2. Советую продавать, потому что район сильно просядет года черерз 4-5 по цене. Фактически осталось полгода на то, чтобы скинуть квартиру за разумные деньги.
3. Мой рейтинг показывает
а) От Пика РИмского-Корсакова 11 . Потенциальная прибыль 27% годовых + сдают с отделкой, то есть в конце 2018 года сразу можно сдать в аренду. 1-ки были по 4.3млн
Вот ссылка на текущие варианты:
внешняя ссылка
б) Здесь уже нужно смотреть сколько денег у Вас останется, потому что примерно одинаково по прибыли идут:
Савеловский Сити
Вот ссылка на текущие варианты:
внешняя ссылка
ЖК Родной город Воронцовские пруды
Вот ссылка на текущие варианты:
внешняя ссылка
ЖК Дом на Войковской
Вот ссылка на текущие варианты:
внешняя ссылка
ЖК город на реке Тушино 2018

ЖК Домашний
Вот ссылка на текущие варианты:
внешняя ссылка
ЖК Хорошевский
Вот ссылка на текущие варианты:
внешняя ссылка
ЖК Лучи
Вот ссылка на текущие варианты:
внешняя ссылка
ЖК Аннино парк
Вот ссылка на текущие варианты:
внешняя ссылка
ЖК Грин парк
Вот ссылка на текущие варианты:
внешняя ссылка
ЖК Черняховского 19
Вот ссылка на текущие варианты:
внешняя ссылка
ЖК Саларьево парк
Вот ссылка на текущие варианты:
внешняя ссылка

Спасибо за мнения

Alexey Moskva писал(а):
2. Советую продавать, потому что район сильно просядет года черерз 4-5 по цене. Фактически осталось полгода на то, чтобы скинуть квартиру за разумные деньги.

А вы не могли бы объяснить, почему вы так считаете? И насколько просядет? Скажем так, до уровня какого района МСК просядет?

Alexey Moskva писал(а):
район сильно просядет

Да-да, обоснуйте, пожалуйста. Просядет по сравнению с чем? В долларах - соглашусь, а в рублях?

Alexey Moskva писал(а):
От Пика РИмского-Корсакова 11 . Потенциальная прибыль 27% годовых

Т.е. советуете продать квартиру на пр.Вернадского , а купить на Высоковольтном проезде в Отрадном вот эту радость?

Dewalt
За сколько сейчас сдаёте?

Alexey Moskva писал(а):
2. Советую продавать, потому что район сильно просядет года черерз 4-5 по цене. Фактически осталось полгода на то, чтобы скинуть квартиру за разумные деньги.

за счет чего он просядет - разверните - а то как то из пальца высосано
так поди и фрунзенская набережная просядет

Reddisson писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
2. Советую продавать, потому что район сильно просядет года черерз 4-5 по цене. Фактически осталось полгода на то, чтобы скинуть квартиру за разумные деньги.

А вы не могли бы объяснить, почему вы так считаете? И насколько просядет? Скажем так, до уровня какого района МСК просядет?

Конечно могу.
Ситуация мне точь-в-точь напоминает ситуацию с ипотечным кризисом 2008-го года.
Если будет интересно, то советую посмотреть фильм Игра на понижение внешняя ссылка)

Ситуация с районом Юго-Запад очень ее напоминает.
Причин будет сразу несколько.
Сейчас Юго-Запад считается очень дорогим районом, поэтому рассмотрим как эконом так и бизнес сегмент
1. По бизнесу
Мною обсчитаны десятки ЖК примерно в этом районе и вот результат изменения цены за год:
ЖК Академия Люкс -0.86%
внешняя ссылка
Миракс Парк -7.39%
внешняя ссылка
На Университете
ЖК Долина Сетунь -31%
внешняя ссылка
ЖК Мичуринский -0.6%
внешняя ссылка
ЖК Мичурино -3.3%
внешняя ссылка
ЖК Чемпион парк -14.76%
внешняя ссылка
ЖК Доминион -2.26%
внешняя ссылка
ЖК Корона +1.11%
внешняя ссылка
ЖК Шуваловский -2.38%
внешняя ссылка
ЖК Дом на Мосфильмовской -2.8%
внешняя ссылка
ЖК Воробьевы горы -11.85%
внешняя ссылка

ОТсюда видно, что все жк кроме Короны потеряли от 0 до 31% за год.

Инвесторы не придут сюда, потому что нет роста хотя бы 10% - проще в банк положить под 10%
А раз нет инвесторов, значит такая тенденция будет продолжаться.
В ЖК Воробьевы горы в декабре я зафиксировал максимум по количеству объектов в продаже в течении года 180 штук.

Квартиры для жизни- в любом случае не дадут большого спроса- большинство квартир покупалось в качестве инвестиций.

2. ЭКоном сегмент
В эконом сегменте сказывается не благоприятная экономическая ситуация в России, а также очень сильно будет сказываться:
а) Открытие новых станция метро и массовая застройка рядом
б) Возможно строительство апартаментов
По а) Саларьево Парк , Новостройки в Румянцево, открытие станция в Очаково и Солнцево не менуемо приведут к тому, что цены пойдут вниз.
Особенно Саларьево парк- откуда до Юго-Западной минут 10 на метро.
Кто будет покупать на Юго-Запалной 1-ку за 7млн, когда в Саларьево 1-ка будет стоить 4-5млн.
Поэтому цена упадет до 6млн.