Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником без покупки другой жилплощади 17 / 1010

Гуру недвижимости! Прошу совета. Ситуация такая, продаём квартиру, в ней никто не живет и не прописан, но собственников трое, дед, дочка и внучка (несовершеннолетняя). Нашёлся покупатель, но нет варианта у нас что купить взамен. Можно ли с опекой договориться о продаже, без одновременной покупки. А деньги ребёнка временно разместить на спец.счет, пользоваться которым сможем только с разрешения опеки, когда найдём подходящий вариант для покупки. На данный момент ребёнок прописан и проживает в другой квартире, в которой собственники его родители.
Жалко терять покупателя, они сейчас не так часто появляются на вторичном рынке. :cry_ing:

Что говорит ваш риелтор?
В каждом регионе могут иметь силу свои местные правила, конечно, не противоречащие законодательству.
Если риелтор трудится на своём поприще, он просто обязан иметь добрые отношения и с опекой,
в том числе.

Olga Tar писал(а):
Что говорит ваш риелтор?
В каждом регионе могут иметь силу свои местные правила, конечно, не противоречащие законодательству.
Если риелтор трудится на своём поприще, он просто обязан иметь добрые отношения и с опекой,
в том числе.

Опека говорит, что сначала выделите долю в квартире родственников ребенку, а потом мы вам разрешим деньги на спец. счет. Итого у нас получится потом 2 квартиры с несовершеннолетним собственником. :-(

Oksan@ писал(а):
Olga Tar писал(а):
Что говорит ваш риелтор?
В каждом регионе могут иметь силу свои местные правила, конечно, не противоречащие законодательству.
Если риелтор трудится на своём поприще, он просто обязан иметь добрые отношения и с опекой,
в том числе.

Опека говорит, что сначала выделите долю в квартире родственников ребенку, а потом мы вам разрешим деньги на спец. счет. Итого у нас получится потом 2 квартиры с несовершеннолетним собственником.

На какой-то период получится две квартиры. С надеждой, что вскоре останется одна и спец. счёт.
Что за спец. счёт? Ребёнок сможет использовать его после совершеннолетия?
Самое главное, что будет прописано в разрешении опеки.
А то наделите, а потом выяснится, что сотрудник ошибался.
Уже не говорим, что продавец может передумать покупать.

Olga Tar
Спец счет-это счет до востребования, которым ребенок сможет распоряжаться при совершеннолетии или родитель с РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ. А выделение доли одновременно с продажей квартиры у того же нотариуса, путем составления дарственной.

Oksan@
Опека не разрешит оставить ребёнка "на улице"(и правильно сделает).Принимайте аванс и бодренько ищите альтернативу.Или наделяйте ребёнка долей в другой квартире (не забыв согласовать с опекой её размер).И обязательно наймите риелтора. :lol:

Если девочка проживает в квартире родителей - можно выделить долю в ней.
С разрешения опеки. И после получения этого разрешения, выделять доли (скорее всего дарением) в квартире родителей и продавать спокойно первую квартиру.

20.01.17, 12:19
Oksan@ писал(а):
Опека говорит,

Говорить они могут много чего, берете у них разрешение, в котором и будет все прописано. Дарить ребёнку ничего нельзя, Вы, конечно, можете ей подарить хоть всю квартиру, но это никакого отношения к данной продаже иметь не будет. Деньги на счёт разрешает размещать опека, уточните все и только в письменном виде.

10.03.18, 07:40
Эльфик писал(а):
Дарить ребёнку ничего нельзя

Таки можно.Опека даёт разрешение на продажу с условием наделением собственностью в другой квартире,а как произойдёт это наделение ей до фени.

10.03.18, 08:33
Александр Тестянов писал(а):
Таки можно.Опека даёт разрешение на продажу с условием наделением собственностью в другой квартире,а как произойдёт это наделение ей до фени.

Таки можно, пока ребёнок не вырос и не обратился в суд, что его лишили части квартиры и профукали его деньги. А то, что ему подарили мама-папа или бабушка- дедушка, таки они его очень любили и поэтому подарили часть своей недвижимости. У нас тоже опека давала подобное добро, а при переезде в другой город, можно было показать документы на объект, который собираются купить и спокойно продавать свой и опека абсолютно не контролирует купили ли вообще что- нибудь. Про невыделение долей при использование МК лучше промолчу. Есть разница между возмездной и безвозмездной сделкой, может для опеки нет, а для суда есть.