Оценка квартиры в Покровское-Стрешнево 35 / 766

Волоколамское шоссе, дом 54 корп 1
2-комнатная квартира на 9 этаже кирпичной башни Вулыха

-метро(близость-пешком транспортом,желательно с указанием на чем и сколько) --- Щукинская, 15 мин пешком (на транспорте дольше), переход через Волоколамское шоссе и под железной дорогой
или до МЦК Стрешнево около 2 км

-улица --- Волоколамское шоссе, дом 54 корп 1
-кратность комнат --- 2
-какой этаж, сколько этажей в доме --- 9/14
-какой дом(панель, сталинская кирпичка, и так далее)--- кирпичная башня Вулыха
-метражи(общая, жилая, КУХНЯ) --- 52.8 31 , 8.4
-состояние квартиры --- отделка уровня муниципальной
-если комнат больше одной, указать как они расположены --- раздельные, квартира угловая
-СОСТОЯНИЕ ПРАВОУСТАНОВКИ --- ДКП более 5 лет
-МОТИВАЦИЯ продажи --- свободная

из неблагоприятного - от дома до Волоколамского шоссе 110 метров

прочел в соседней ветке форума такую "радость" и пригорюнился:

Наталья Шлеина писал(а):
Как местный житель Щукино скажу. Щукино, район достаточно престижный и дорогой, но! Как говорят сторожилы: за ЖД- не предлагать. Врачебный, Полесский, Габричевский, про Волоколамку- не говорю. Туда же можно Сосновую добавить, чуть дальше. Цены значительно ниже. ЗНАЧИТЕЛЬНО! Местные жители- предпочтение отдают Авиационной, Бочвара, Василевского, следующим порядком Рогова, Живописная и др. Скидывайте еще как минимум 1 млн! И дома, пусть даже только возведенные, не привлекают, окружение-то прежнее! Рассчитывать можно на покупателя приезжего, как минимум, незнающего расклада по району.

Важно еще указать куда выходят окна, потому как, именно в этом доме немаловажно расположение квартиры. Но при любом раскладе не более 9-10 млн. А точнее- нужно посмотреть. Живу рядом , могу сегодня подойти, или завтра с утра- днем на показах

Наталья Шлеина писал(а):
Важно еще указать куда выходят окна, потому как, именно в этом доме немаловажно расположение квартиры.

Комната с лоджией выходит на Волоколамку и метро Щукинскую. Это юго-западная сторона дома и солнце будет весь день до заката, кроме зимы.

shloezmann писал(а):
прочел в соседней ветке форума такую "радость" и пригорюнился:

Не стоит горевать, всегда лучше реально смотреть на вещи, чтобы потом, действительно, не было мучительно больно. Наверняка, вы продаете квартиру с расчетом, что либо купите что-то другое, более Вам подходящее, либо еще как-то распорядитесь средствами- в любом случае, лучше трезвый расчет. Лучше потом, если повезет продать дороже, приятно удивиться, нежели вложиться в неосуществимый проект и нести потери, часто не только материальные

shloezmann писал(а):
Наталья Шлеина писал(а):
Важно еще указать куда выходят окна, потому как, именно в этом доме немаловажно расположение квартиры.
Комната с лоджией выходит на Волоколамку и метро Щукинскую. Это юго-западная сторона дома и солнце будет весь день до заката, кроме зимы.

Солнце- это очень хорошо, Волоколамка- скажем, не очень. В любом случае, мое предложение в силе. Мне это несложно- живу рядом. Денег за консультацию и оценку не беру. Звоните 8(916)511-84-14

У вас там если идти до метро цивилизованно, по освещенным улицам, а не через промзону мимо гаражей и железку, то километра 3 пешком получается а никакие не 15 минут. Вообще сейчас убитые хатки на вторичке без ремонта продаются плохо.

Оцениваю в 8.5-9

David Moiseevich писал(а):
У вас там если идти до метро цивилизованно, по освещенным улицам, а не через промзону мимо гаражей и железку, то километра 3 пешком получается а никакие не 15 минут.

До метро Щукинская железную дорогу никак не обойти. Самый короткий путь дворами вдоль Полесского проезда 1.1 км = 15 минут медленным шагом или 2 км через ул Габричевского

shloezmann писал(а):
David Moiseevich писал(а):
У вас там если идти до метро цивилизованно, по освещенным улицам, а не через промзону мимо гаражей и железку, то километра 3 пешком получается а никакие не 15 минут.

До метро Щукинская железную дорогу никак не обойти. Самый короткий путь дворами вдоль Полесского проезда 1.1 км = 15 минут медленным шагом или 2 км через ул Габричевского

Вы сами там как, дворами мимо тех гаражей поздним вечером ходили? Как здоровье? :ps_ih:

Наталья Шлеина писал(а):
Важно еще указать куда выходят окна, потому как, именно в этом доме немаловажно расположение квартиры. Но при любом раскладе не более 9-10 млн. А точнее- нужно посмотреть. Живу рядом , могу сегодня подойти, или завтра с утра- днем на показах

скорее 9,5 , чем 10
сейчас
год назад можно было оценивать в 11-12