Норма прибыли от сдачи в аренду торговых площадей. 2 / 140

Нашли в одном объявлении о продаже ППА продовольственного магазина следующие данные:

1) общая площадь со служебными помещениями 320, высота потолков не менее 4 м, первая линия домов, 1-й этаж в кирпичной 5-этажке ( мы узнавали - стоящая в плане на реновацию)
2) арендатор сеть "Магнит", аренда 850 000 руб в мес. (Физически "Магнита" там нет поскольку идет ремонт).
3) стоимость выкупа ППА и собственности около 60 млн рублей в рассрочку.

Таких денег у нас пока нет, но возможно профессионалы подскажут действительно ли есть (и будет стабильно) такая стоимость аренды, что в нее включено и где подвох? Какие могут быть потери при реновации и сносе дома?

Опасно ли сдавать в аренду крупным сетевым магазинам?

Об объекте

Тип помещения: street retail
Площадь: 320 м²
Этаж: 1 из 5
Высота потолков: 3,50 м
Помещение: занято
Специализация помещения: аптека, банк, бытовые услуги, другое, магазин, салон красоты
Состояние: типовой ремонт
Вход: отдельный с улицы
О здании
Тип здания: жилой дом
Линия домов: первая
Общая площадь: 320 м²
Категория: действующий
Вентиляция: приточная
Кондиционирование: местное
Отопление: центральное
Система пожаротушения: сигнализация
Дни работы: ежедневно
Часы работы: круглосуточно

Лот ***. Объектом занимается ***. Продажа торгового помещения. Договор с департаментом имущества заключён с 1995 года по 2020 года. Договор купли-продажи с дги(департамент имущества города Москвы) получен на 41 млн. Рублей. Собственность оформлена. Рассрочка на 60 месяцев(ежемесячные платежи). Окупаемость 7 лет. Подписан договор с **** по ставке 810. 000 рублей. До 2027 года. Индексация 5%.. 1-я линия, 2 отдельных входа, в пешей доступности от метро Перово. Зальная планировка, высокие потолки, витрины, мощность по запросу. Большой рекламный потенциал, густонаселенный жилой массив, пешеходный и автомобильный трафик.