Уважаемые знатоки, направьте на путь истинный. 366 / 7270

Доброго времени суток, уважаемые знатоки (= риэлторы) и гости форума.
Честно сказать, потерялась на просторах столичной недвижимости и взываю к помощи профессионалов и просто неравнодушных людей.
Суть темы такова: ищу 2-3 км квартиру в районе ЦАО, в частности Хамовники (могу рассмотреть точечно иные анклавы) площадью не более 75-90 кв.м. для проживания двух взрослых человек без детей. Существенная привязка это метро в пешей доступности и наличие продуктовых магазинов.
Бюджет от 40 млн рублей +/-. Изначально смотрела только кирпич ЦК и Совмина, но сильно огорчали входные группы, обшарпанные подъезды, сами "подубитые" квартиры. Затем с легкостью изменив себе, перекинулась на монолит бизнес - класса, до того момента пока сама не попробовала жить в монолите. Красивые входные группы и подземные паркинги не смогли компенсировать отсутствие сна. Сейчас вновь смотрю кирпич ЦК и буквально последний этаж. Но выбор с последними этажами совсем неказистый и я оказалась в тупике.

В связи с этим у меня к вам следующие вопросы:

1. Весь ли монолит звенит? Или только монолит эконом/комфорт - класса? Будет ли лучше с шумоизоляцией, скажем вот в таком доме,

внешняя ссылка

2. Покритикуйте пожалуйста выбор вот этих квартир, особенно переулок Хользунова:

внешняя ссылка

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Отвечаю на традиционный вопрос этого сайта - риэлтора у меня на данный момент нет. Анклавы смотрю сама ножками. Возможно кому то из местных профи я приглянусь со своей "неопределенностью и чрезвычайной переменчивостью" по отношению к искомому объекту.
Мне очень понравилась фраза, сказанная кем то из местных знатоков, "ПРАВИЛЬНЫЕ риэлторы - те, у кого больше всего навыков в решении именно тех задач, которые нужно решить ТС. А не те, кто готов попробовать порешать такого типа задачи". Если мы поймем друг друга, то буду рада сотрудничеству.
В тему про "...бюджет 45 +/-" прошу не отправлять, да, ситуации очень похожи, но на Звенигородскую я пока не готова, в отличии от ТС.

Поступай, как хочешь, в любом случае будешь жалеть (Сократ)

А что Хользунова 6 критиковать? Подходит по цене - берите. Квартир в доме мало, тих все и спокойно. Публика приличная. Тверская тоже нормально, но Хользунова лучше. Проспект Мира на этом фоне , на мой взгляд, даже нечего и рассматривать.

Квартира на Хользунова висит достаточно давно и меня смущает, что за такую цену в доме 1967 года никто не захотел стать счастливым. Ценник высок или все убежали условно в Садовые кварталы, так как там за эту же стоимость новое жилье. В чем секрет?

08.10.18, 19:40
Леди Покупатель писал(а):
Квартира на Хользунова висит достаточно давно и меня смущает, что за такую цену в доме 1967 года никто не захотел стать счастливым. Ценник высок или все убежали условно в Садовые кварталы, так как там за эту же стоимость новое жилье. В чем секрет?

За ту же стоимость в Садовых апартаменты

А что думаете по поводу монолита на 2-й Фрунзенской? Дом с виду выглядит неплохо, но боюсь будет звенеть.

08.10.18, 19:56
Леди Покупатель писал(а):
А что думаете по поводу монолита на 2-й Фрунзенской? Дом с виду выглядит неплохо, но боюсь будет звенеть.

а сходите и оцените на месте

Юлия Владимировна, добрый вечер! Вряд ли я что то пойму, бетонная коробка.

08.10.18, 19:56
Леди Покупатель писал(а):
А что думаете по поводу монолита на 2-й Фрунзенской? Дом с виду выглядит неплохо, но боюсь будет звенеть.

Вы цены в доме рассмотрели? Это совершенно другой бюджет.

Там есть евродвушки, т. е. 1-комнатная 70 кв метров с 2-мя окнами, бюджет более приземленный.