Офисы 10 м. 23 / 2493

Что думаете по поводу покупки маленьких офисов по 10 метров? внешняя ссылка, к примеру.

11.11.18, 02:17
Retrest писал(а):
Что думаете по поводу покупки маленьких офисов по 10 метров? внешняя ссылка, к примеру.

зачем Вы его хотите купить?
что мешает арендовать за недорого?
какая там коммуналка и налог?
(что с коммуникациями)
что с землей?
(аренда у города или собственность?)
какая арендная плата/налог на землю?
и т.д. и т.п.
(имхо - снесут...)
...
Если брать нежилое, то лучше в жилом доме - не так будешь зависить от произвола УК
(но не все виды деятельности)

Коллега подбивает купить аналогичный метров 20, но мне эта идея не очень.
Ведь доп.расходы, при желании УК, могут отрегулировать так, что будет не намного дешевле арендовать.

11.11.18, 11:10
Сергей Тихоненко писал(а):
Ведь доп.расходы, при желании УК, могут отрегулировать так, что будет не намного дешевле арендовать.

не намного дороже, иначе фраза бессмысленна.

11.11.18, 02:17
Retrest писал(а):
внешняя ссылка, к примеру.

Конкретно по этому адресу несколько кабинетов висит давным-давно. Летом тоже думал о таком варианте, но склонился к земельным участкам и квартирам под перевод в области.

Конкретно этот адрес чем плох - очень далеко даже до мцк и расположение "за тридевять земель",а кабинеты без окон и разделяются перегородками. Аренда за 12-13м2 там может быть в районе 10тыс и даже меньше. Это только аренда, ещё не считая затрат на налоги и содержание. А при таких раскладах цена должна интересна в районе 500-600тыс, максимум 700. Владельцы хотят минимум 1-1,1млн.

А в целом кабинеты выделяют в единичных случаях в Москве. В области, в каждом конкретном городе может быть специфика с офисами. Так что такие предложения в целом единичны, поэтому и рассматриваться должны индивидуально.

Также в целом на кабинеты 15-30м2 и 40-60м2 спрос огромный, улетают иногда за сутки. Есть некоторая специфика, которую надо знать, но в целом действительно востребованный сегмент. Вот только на продажу, повторюсь, крайне редкий.

Для административных зданий, к слову, сдача по кабинетам - единственный вариант поддерживать нормальную аренду, хоть и хочется всем сдавать сразу этажами или как минимум по 100-200 метров.

У меня друг в Нижнем Новгороде, на земельных участках под ИЖС построил уже 5 зданий 3-4 этажных с клетками по 10-15 м2 с окном.
Строит сам и своими бригадами, себестоимость строительства 8 тыс/м2 + земля и коммуникации.
Сдает офисы по 10 000 руб/мес.
Свободных нет, ротация арендаторов редкая, незаметная и необременительная.
Может и снесут когда-то, но не факт. Все здания введены в эксплуатацию по суду.

13.11.18, 18:24
Червяков Игорь писал(а):
У меня друг в Нижнем Новгороде, на земельных участках под ИЖС построил уже 5 зданий 3-4 этажных с клетками по 10-15 м2 с окном.

Хорошо живётся в регионах, даже в области вот так просто так уже не сделаешь.

13.11.18, 18:24
Червяков Игорь писал(а):
Строит сам и своими бригадами, себестоимость строительства 8 тыс/м2 + земля и коммуникации.

Что-то совсем дешёво.

13.11.18, 18:24
Червяков Игорь писал(а):
Может и снесут когда-то, но не факт. Все здания введены в эксплуатацию по суду.

При таких цифрах, думаю, похрен даже если сразу пойдут письма с требованиями предоставить основания на стройку

13.11.18, 18:39
Maxim D. писал(а):
При таких цифрах, думаю, похрен даже если сразу пойдут письма с требованиями предоставить основания на стройку

Он так и говорит)

13.11.18, 16:53
Maxim D. писал(а):
Конкретно по этому адресу несколько кабинетов висит давным-давно. Летом тоже думал о таком варианте, но склонился к земельным участкам и квартирам под перевод в области.

Вы и квартирами на первых этажах в области занимаетесь? Есть 54 метра в Балашихе одна, хотят продать, подходит под нежилое, через квартиру уже одну перевели, магазин продукты.

17.11.18, 02:12
Антипов Александр писал(а):
Вы и квартирами на первых этажах в области занимаетесь? Есть 54 метра в Балашихе одна, хотят продать, подходит под нежилое, через квартиру уже одну перевели, магазин продукты.

Ну, всё ещё имея некоторые возможности в Москве, не работать по области, где всё намного дешевле и проще, неразумно. А учитывая, что по арендному бизнесу среди самых интерсных предложений по деньгам много помещений - переведёнки, это в принципе необходимость

Заказчиков на такие проекты на сегодня нет. Сам начну присматриваться не раньше весны, если ничего не изменится.

p.s. Спасибо, что о себе напомнили, мб наберу ближе к делу.