Размен квартиры 5 / 3352

Здравствуйте! Такой вопрос, есть трехкомнатная квартира, не приватизированная, оформленная на моего дядю, я там прописан. Он хочет разменять ее. Какие последствия размена могут быть? Что у меня останется после этого и на что я могу претендовать? Если могу вообще. И он хочет приватизировать квартиру. Что лучше, разменять ее до приватизации или после?

Здравствуйте. Во-первых, размен этой квартиры, если нет вашего согласия, возможен только в судебном порядке. Это не просто, так как дядя вынужден будет представить в суде варианты для обмена с тем расчетом, чтобы то жилье, которое предназначено для вас, не было по площади меньше, чем на вас сейчас приходится. Рынок неприватизированных квартир очень небогат. В принципе, размен возможен и на приватизированные квартиры, но вряд ли найдутся люди, которые обменяют собственные квартиры на неприватизированные. Что касается приватизации: Вы сейчас можете ее приватизировать вместе, в долевую собственность. Или же вы даете нотариальный отказ от приватизации (что вам невыгодно). Без такого отказа квартиру дядя не приватизирует. А после приватизации размен будет возможен ТОЛЬКО с вашего согласия. И даже в судебном порядке он не сможет вас вынудить разменять квартиру.

А если приватизировать, то дядя сможет продать свою комнату отдельно или две комнаты?

В результате приватизации квартира перейдет в вашу с дядей общую равнодолевую собственность. Поэтому никакой комнаты, которую можно продать дядя в собственность не получит. А вот продать свою 1/2 долю в праве собственности на квартиру, предложив ее сначала выкупить вам, как сособственнику, обладающему правовм преимущественной покупки в соотвествии со ст. 250 ГК РФ, он может.

Для того, чтобы пользоваться отдельной комнатой в данной ситуации необходимо будет установить порядок пользования квартирой по соглашению сторон или в судебном порядке. В противном случае любой их сособственником может пользоваться всей квартирой и независимо от размера доли.

В вашем случае лучше не приватизировать квартиру. Так как в случае смерти вашего дяди право нанимателя перейдет в будущем к вам.
Однако воспользоваться правом приватизации этой квартиры можно только до 1 марта 2010 года.

А продать свою 1/2 долю сможет не только вам дядя, но и вы ему. Хотя на практике нередки случаи, когда "обходят" требования закона о соблюдении преимущественного права покупки. Например, "подарит"свою долю дядя чужим людям, и оспорить эту сделку будет крайне сдложно. Так что,приватизируя на двоих,
лучше заранее продумать дльнейшие ваши действия.