Размен квартиры (несовершенолетний ребенок) 2 / 1251

Помогите, как быть и что делать в такой ситуации?
Мне по наследству досталось три четверти от двухкомнатной квартиры, одна четвертая часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, который проживает там со своей матерью и её сожителем имеющим судимость.
Жить с ними под одной крышей практически нереально, атмосфера очень напряженная.
Какие могут быть в данной ситуации решения по размену или продажи данной собственности? Очень надеюсь на Вашу помощь!

Если договориться с родителями несовершеннолетнего сособственника о продаже всей квартиры с обязательнымй покупкой на имя несовершеннолетнего другой жилой площади, получив предварительное сосгласие органов опеки, невозможно - вы вправе:

1. Обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой для определения в свое пользование одной из комнат, которой потом пользоваться независимо от соседей.

2. Продать свои 3/4 доли в праве собственности на квартиру ( с соблюлением правил о преимущественной покупки) после установления указанного порядка пользования квартирой или без этого (от этого зависит цена) по цене сравнимой со стоимостью большей в квартире комнаты. Потому, что спросом такие доли пользуются только у тех, кому не хватает денег на покупку отдельной комнаты.