Социальная норма по ГЖС составляет 12 кв.м. на одного человека, в данном случае вам нужно подобрать объект площадью не менее 48 кв.м., причем жилая площадь не имеет значения, ранее учитывалась и жилая (не менее 7 кв.м. на одного человека).