Все зависит куда выходят окна у однушки. Если во двор, то там развернулась большая двухлетняя стройка ЖК "Рождественский" от Мортона. Когда построят, вид, думаю будет неплохой. Если на улицу, то дорога достаточно оживленная.
7 минут до станции - это наверное бегом. По факту 12-15 минут. На Спутнике до Москвы 18-20 минут по факту, да и стоимость билета зашкаливает. До Медведково на маршрутке чтобы добраться все равно до станции надо идти.