Птица певчая писал(а):

Интересует подмосковье не далее 20 км от МКАД, новостройка, в строящемся доме.
Какие районы подходят под мои требования?

Больше подойдет по ценам восточное направление. Раменский район - 1-комн от 1900 т.р., 2-х комн от 3200т.р. Западное и северное направление будет от 4 млн руб. за квартиру. Срок сдачи скорее 3-4 квартал 2015г или начало 2016г..

Елена Кондратенко писал(а):

Надежда Георгиевна писал(а):

Уважаемые риэлторы! Я собственник комнаты №1 площадью 21 кв.м. в двушке. Нужно помочь выкупить вторую комнату №2 площадью 14 кв.м. у соседки и остаться в этой квартире. Подскажите варианты, как правильно это сделать. С соседкой разговора еще не было, т.к. нужно определиться о какой сумме вести речь и, может быть разговор начинать постороннему человеку, который имеет опыт переговоров. Адрес квартиры: Москва, Чешихинский проезд, д.4, к.1. Кирпичный дом, ПЕРВЫЙ этаж, высокие потолки, общая 56кв.м, жилая 35кв.м., кухня 7 кв.м., ванна 4кв.м., туалет 1,6 кв.м., коридор 8,3 кв.м. Соседи комнату сдают семье из 4-х человек из Киргизии, в своей комнате (со слов соседки) проживать никогда не будут, нужна только московская прописка. Их семья 5 человек (муж, жена и трое детей) живут в Химках. С уважением, Н.Г.

Уважаемая Н.Г. Для выкупа последней комнаты соседям как правило цену завышают. Думаю, с этим столкнетесь и Вы , когда вторая сторона обмозгует Ваши желания и предложения. Здесь безусловно нужен профессиональный диалог, чтобы , так сказать- не спугнуть. А если простыми словами посоветовать, то, ( теперь внимательно)! Комната на Бауманке с такими параметрами стоит порядка 2,7-3,0 млн рублей. На первую цифру можете не надеяться, хотя начинать надо с занижения , т.е. предложить 2,65 млн и прикупить в шаговой доступности к метро аналогичный вариант Вашим соседям.. Комнату же под сдачу и прописку держат, следовательно, не надо нарушать уставной порядок соседки- близость к метро влияет на цену аренды. Есть ещё ряд вариантов, как выкупить и сэкономить: площадь больше ( особенно, если дети собственники, состояние получше, или севернее выбрать объект, ближе к тем же Химкам) . Можно много чем взять, если хозяин вменяемый. А у соседки точно собственность оформлена? С документов начните, ЕГРП поможет понять ситуацию,или в режиме онлайн проверить можно - в собственности или нет и сколько челове там хозяйничает , а потом переговоры по выкупу.

P.S. Стоимость такой "двушки" колеблется от 9,5 до 12 млн рублей ("Сталинка" с такими параметрами в том районе).

Надежда Георгиевна писал(а):

Уважаемые риэлторы! Я собственник комнаты №1 площадью 21 кв.м. в двушке. Нужно помочь выкупить вторую комнату №2 площадью 14 кв.м. у соседки и остаться в этой квартире. Подскажите варианты, как правильно это сделать. С соседкой разговора еще не было, т.к. нужно определиться о какой сумме вести речь и, может быть разговор начинать постороннему человеку, который имеет опыт переговоров. Адрес квартиры: Москва, Чешихинский проезд, д.4, к.1. Кирпичный дом, ПЕРВЫЙ этаж, высокие потолки, общая 56кв.м, жилая 35кв.м., кухня 7 кв.м., ванна 4кв.м., туалет 1,6 кв.м., коридор 8,3 кв.м. Соседи комнату сдают семье из 4-х человек из Киргизии, в своей комнате (со слов соседки) проживать никогда не будут, нужна только московская прописка. Их семья 5 человек (муж, жена и трое детей) живут в Химках. С уважением, Н.Г.

Уважаемая Н.Г. Для выкупа последней комнаты соседям как правило цену завышают. Думаю, с этим столкнетесь и Вы , когда вторая сторона обмозгует Ваши желания и предложения. Здесь безусловно нужен профессиональный диалог, чтобы , так сказать- не спугнуть. А если простыми словами посоветовать, то, ( теперь внимательно)! Комната на Бауманке с такими параметрами стоит порядка 2,7-3,0 млн рублей. На первую цифру можете не надеяться, хотя начинать надо с занижения , т.е. предложить 2,65 млн и прикупить в шаговой доступности к метро аналогичный вариант Вашим соседям.. Комнату же под сдачу и прописку держат, следовательно, не надо нарушать уставной порядок соседки- близость к метро влияет на цену аренды. Есть ещё ряд вариантов, как выкупить и сэкономить: площадь больше ( особенно, если дети собственники, состояние получше, или севернее выбрать объект, ближе к тем же Химкам) . Можно много чем взять, если хозяин вменяемый. А у соседки точно собственность оформлена? С документов начните, ЕГРП поможет понять ситуацию,или в режиме онлайн проверить можно - в собственности или нет и сколько челове там хозяйничает , а потом переговоры по выкупу.

Алексей Luft писал(а):

Добрый день. Банк предлагает продать долговые обязательства одного клиента. Клиент взял квартиру в ипотеку и не платит. По условию договора, банк может изъять жилье. Насколько реально продать такое проблемное жилье? И какие дальнейшие действия с моей стороны? Банк предоставит все нужные документы.

Нет проблем с переоформлением такого жилья, если закладная находится в банке ,а не была продана за рубеж ( и то и другое можно переоформить, сроки только разные). Так были непроплаты по кредиту, такие закладные могут "гулять"по перекупщикам ценных бумаг. Какой банк и каково отношение кредит-залог? Можно одновременно выйти на сделку купли-продажи, со снятием залога предыдущего собственника. У ряда банков есть проработанные на практике договора о переаккредитации. Но если Ваш покупатель идет с "Живыми " деньгами, то вообще проблем не вижу.
1. Какой банк?
2. Какова сумма залога?
3. С какими требованиями последняя претензия из Банка Вами получена ?