04.10.24, 12:55

Василиса премудрая писал(а):

04.10.24, 12:52

Tekwo писал(а):

ну если только кому-то голоса в голове не прикажут, что нужна именно эта квартира за любые деньги

Не, с таким на сделку страшно идти. Мало ли что ему еще голоса скажут

Удалось?
Нашелся с голосами ( или без) покупатель?

Выходит , что я отдуваюсь за ребят, которые замутили эту рекламную тему а оно мне надо?
Не буду никого убеждать ( как и с темой зпифн). Лично я проголосовал своим рублём и прежде чем это сделать хорошо изучил тему, при этом осознавая риски.
Пипиндрой или не пепиндрой, время покажет.

22.12.24, 13:25

Ива ветка писал(а):

22.12.24, 13:18

Tekwo писал(а):

чистый доход в кармане

А он гарантирован оператором? Ну типа-какая-то минимальная сумма в месяц?

Бывает и так и так. Но то что гантируют обычно слёзы и это средние и мелкие игроки.
Обычно представляют 3 параметра:
-среднегодовую ставку аренды номера ( зависит от звёздности, местоположения, инфраструктуры отеля, имени и возможности ОО привлекать туристов минуя агрегатов, которые рубят от 10 до 20% комиссии от стоимости проживания за весь период)
-среднегодовую загрузку( очень завести от 1.возможности ОО загружать в низкий сезон, в высокий у всех хорошо 2. года работы конкретного отеля. Первый год 50%, второй 60%, третий и последующий 65-75 % это консервативный прогоноз.)
-процент повышения стоимости проживания ( зависит от инфляции, общей экономической ситуации).
Далее вы принимаете решение самостоятельно.

22.12.24, 00:52

Nicolasgfk писал(а):

Слава богу отговорил от покупки ещё двух аппартов

Потому что я ему рассказывал страшные истории как управляшки в Москве

И прочее и прочее

А сейчас ещё и сносят аппарты нахр"н

Ну вы смешали мух и котлеты в миксере. При чём здесь апарты?
Вводная была по гостиничным номерам в отеле на море ( по докам это тоже нежилое, т.к. нет такого понятия - апартамент).
Там так: покупаешь у застроя и передаешь в доверительное управление отельному оператору( алеан, космос, азимут, Ашот и ко и т.п.). Далее минус коммуналка, минус тек/кап ремонт, минус страховка, минус процент ОО, далее выплата владельцу номера, минус налог по УСН, чистый доход в кармане. При подсчёте дохода "до" используют котловой метод.

По итогу никто не поделился реальным опытом. Ну что же подождём моих результатов. В свете мазута в Анапе, сезона там в 2025 году может и не быть. Ещё построим куда вынесет мазут дальше. Вот так запросто можно получить убыток по году, а не прибыль.