04.02.25, 23:57

maik007 писал(а):

Северный Порт Мангазея

Уже слишком дорого. Летом знакомая брала трешку за 26 млн. Сейчас больше 30.

04.02.25, 22:44

Белова Анна писал(а):

04.02.25, 22:37

ruzik писал(а):

Ладно, с иртышским помню, только 12, а что с саларьево?

Просто его не люблю) продавать норм. У меня е2 купили самый первый дом от кладбища за 13500 летом.. я была в шоке.

В инвесте "люблю - не люблю" не аргумент) Вы сами написали, что продали евро2 за 13,5 и при этом сомневаетесь в 12 млн через 3 года

04.02.25, 21:57

Айвар писал(а):

04.02.25, 21:39

Jully писал(а):

не вижу интереснее Саларьево за 7,5

Со сдачей в 28 году? Думаете в 28 году она станет стоить больше 13 млн?

При доходности 20% годовых (без капитализации) и стоимости 7,5 получаем через 3 года 12 млн. Это сегодняшняя цена однушки в данном районе. Вполне вероятно, что цены через 3 года не снизятся. С учетом инфляции, они скорее вырастут. Плюс через 3 года вероятно снижение ставки и оживление ипотеки, что также подтолкнет цены вверх.
Конечно, на сегодня доходность 20% - это не фонтан, в тех же трехлетних облигациях можно получить больше плюс капа. Но, с учетом вероятного роста цен на недвижимость, доходность здесь может прилично превысить 20%. Есть конечно вероятность, что скоро увидим объекты поинтереснее, или не увидим.

04.02.25, 21:14

Белова Анна писал(а):

А что плюс 8 млн помешают что ли? Ничего не пойму. Если помешают.. берите любой объект плюс - минус 500тыр на 3 года вам ничего не решают. Они по смыслу одинаковы. И даже думать нечего))

Плюс 8 млн - это какой объект и за какой срок? Хотя у меня в несколько раз больше свободных денег, чем у ТС, но ничего не вижу интереснее Саларьево за 7,5. Тоже такую однушку забронировала несколько дней назад, но есть сомнения..
Или вы про флиппинг в Павелецкая сити? Тогда это не инвестиции, а тяжелый труд, с большими затратами сил и времени.