06.09.20, 10:41

funfunych писал(а):

06.09.20, 10:31

Любите себя в искусстве писал(а):

Справедливости ради, вопрос нужно ставить обозначив свое место в предстоящей сделке

Если я правильно понял ТС, то там "первый" покупает квартиру у "второго", а "второй" у "третьего". Этим третьим и является ТС.

ЗЫ:
Мда,... уже 20 страниц обсуждаем простейшую цепочку...
Правда, это я завел ее с кривизной расчетов через аккредитивы при альтернативе.

05.09.20, 18:53

Карпушкина Вероника писал(а):

05.09.20, 18:52

Platforma писал(а):

Поясните ваше предложение в деталях?

У меня сопровождение продажи стоит всего 50тр, даже не 100 и не 200).

05.09.20, 18:31

Карпушкина Вероника писал(а):

Да сторонам цепочки, гораздо важнее за не большую сумму денег вовремя тормознуть регистрацию права цепи. О чем не разумный ТС (не обижайтесь, но это так) не хочет и слышать.

05.09.20, 01:04

Platforma писал(а):

04.09.20, 12:42

Platforma писал(а):

Вариант 1. Первый и Второй оформляют сделку по-обычному ДКП, первый передает деньги второму через аккредитив или иным способом, который их устроит. В договоре прописывают срок выезда Второго из проданной Первому квартиры, например, спустя 30 дней с момента регистрации, это даст время Второму на оформление сделки с Третьим через нотариуса и передаче всей суммы Третьему через аккредитив или иной способ. Устроит Первого, недвижимость будет уже на него. Риски несет Второй, так как тут может отказаться Третий и Второй оказался «на улице». Для этого Второй делает задаток Третьему перед оформлением сделки с Первым, например, сумма задатка 100 000, при отказе Третьего от сделки он возвращает 200 000 согласно законодательству. Это позволит Второму снимать квартиру в течение 8-12 месяцев и искать спокойно себе новую, так как он продал свою первому и выехал в течение 30 дней.

Вариант 2. Устраивает Третьего, Второго и частично Первого - через депозит нотариуса. Первый может не захотеть отдавать деньги нотариусу. Выход искать нотариуса с репутацией, с больших историй своей деятельности, т.е. тому кому смогут доверять все участники сделки.

Вариант 3. Выходить из сделки, искать покупателя с ипотекой или налом и осуществлять свободную продажу с одной стороной через аккредитив + нотариус. Со стороны Третьего все прозрачно и быстро.

Вариант 4. Это аккредитив альтернативы через банк – например Сбер, еще не уточнял у сотрудников, в call центрах говорят, что нет такой возможности.

Завтра схожу и проконсультируюсь в банке по поводу возможности «безопасная сделка», надо проработать вариант следующий вариант, когда Первый согласен открыть аккредитив на Третьего - это полная суммой от покупки квартиры Второго, далее Второй открывает аккредитив на Третьего с остатком суммы, который он добавляет.
Единственный момент, это регистрация права на квартиру от Второго -Первому.


-
Пока вижу наилучший вариант с депозитом у нотариуса, который все это дело контролирует.

05.09.20, 01:04

Platforma писал(а):

04.09.20, 12:42

Platforma писал(а):

Всем большое спасибо. Разобрался в вопросе и теперь есть четкое понимание!!!

Особое спасибо, гн. Николай Тюленев и гж. Чао.

Оставлю обратную связь на форуме для таких как я, возможно поможет.


Вариант 1. Первый и Второй оформляют сделку по-обычному ДКП, первый передает деньги второму через аккредитив или иным способом, который их устроит. В договоре прописывают срок выезда Второго из проданной Первому квартиры, например, спустя 30 дней с момента регистрации, это даст время Второму на оформление сделки с Третьим через нотариуса и передаче всей суммы Третьему через аккредитив или иной способ. Устроит Первого, недвижимость будет уже на него. Риски несет Второй, так как тут может отказаться Третий и Второй оказался «на улице». Для этого Второй делает задаток Третьему перед оформлением сделки с Первым, например, сумма задатка 100 000, при отказе Третьего от сделки он возвращает 200 000 согласно законодательству. Это позволит Второму снимать квартиру в течение 8-12 месяцев и искать спокойно себе новую, так как он продал свою первому и выехал в течение 30 дней.

Вариант 2. Устраивает Третьего, Второго и частично Первого - через депозит нотариуса. Первый может не захотеть отдавать деньги нотариусу. Выход искать нотариуса с репутацией, с больших историй своей деятельности, т.е. тому кому смогут доверять все участники сделки.

Вариант 3. Выходить из сделки, искать покупателя с ипотекой или налом и осуществлять свободную продажу с одной стороной через аккредитив + нотариус. Со стороны Третьего все прозрачно и быстро.

Вариант 4. Это аккредитив альтернативы через банк – например Сбер, еще не уточнял у сотрудников, в call центрах говорят, что нет такой возможности.

Завтра схожу и проконсультируюсь в банке по поводу возможности «безопасная сделка», надо проработать вариант следующий вариант, когда Первый согласен открыть аккредитив на Третьего - это полная суммой от покупки квартиры Второго, далее Второй открывает аккредитив на Третьего с остатком суммы, который он добавляет.
Единственный момент, это регистрация права на квартиру от Второго -Первому.


-
Пока вижу наилучший вариант с депозитом у нотариуса, который все это дело контролирует.