Что значит "при прочих равных"? Болванка договора, ещё не договор, когда дойдете до конца согласования протокола разногласий, тогда и выбор станет очевиден, а аренда для них не проблема. Другой вопрос что вам нужно: чтобы дольше сидели или почаще сдавать помещение ....