Загород, коммерция полностью не моё.
Больше всего нравится купить и снять премиум ... =) оно понятно почему)
менее - сдать продать премиум.

Всем добрый день! Поделюсь опытом какой имею по порядку:
-по поводу ЯДа (Яндекс Директа) и ГЭ (гугл эдвордз)- на самом деле кибер сложная штука, при правильной настройке можно получать большое количество заявок как на одного частника с помощником, так и на целый отдел, агентов на 10-20... Но чем больше заявок нужно тем больше придётся платить в любом случаи, занимался данным вопросом 6-8 месяцев с очень большой интенсивностью а главное интересом... Говоря проще: эта "штука работает", но есть оооочень много "НО", тупо наклепать шаблонник или лендинг, засунуть 10 фраз типа "сдать квартиру через агента", "сдать квартиру в москве" - не получится, всё гораздо и гораздо сложнее...
-по поводу агента на рынке недвижимости, сначала предыстория... Я на рынке не много не мало 7 лет, 4 года в экономе и последние 3 года в премиуме, комнатами не занимался совсем, были 1-2 случайные сделки и не более (далее всё сказанное не будет касаться комнат). Первые пару лет работал под клиента - данная ниша на 95% умерла, по этому предлагаю пропустить данную нишу, последующие 2 года в экономе переходил под собственника, работал достаточно стабильно, было 6-8 сделок в месяц, что считаю не много и не мало, в какой-то момент начал осознавать что просто на просто не хватает время, точнее можно было бы выжимать больше, но плакала бы тогда и семейная жизнь и отдых, решил перейти в премиум класс основательно, временно подпитываясь доходом с эконом класса. Безусловно примем как факт, чтобы в экономе в аренде набить хороший пул рекомендаций при хорошем объёме рекламных или холодных обращений нужен год, в премиум классе это минимум 2-3 года, хотя рекламная часть страдает сильней , так как рынок сильно ограничен. Далее переходя к делу, могу сказать, что премиум идёт на 5 шагов впереди эконома, некоторые технологии по части IT, процесс работы, управление, фото, обслуживание соба, обработка товара, подача товара клиенту, пост продажное обслуживание в общем каждый бизнес процесс на много впереди эконома и очень многое можно позаимствовать из премиум аренды ... Да это очень кропотливая работа, составление договора, передаточный акт например с фото и видео описью один чего стоит... А в экономе? Телевизор самсунг - 1 шт.... всё...... рабочий он, не рабочий, какая диагональ , если надо будет восстанавливать арендатору , было 50 дюймов а поставит 19 ... и будет прав по большому счёту... Но с другой стороны такой объём работы я не стал бы делать за 10-15 тысяч рублей и за 20, нести ответственность за это... А в формате компании ... сдал за 30 квартиру получил 15-20 тысяч отдай агентству, и останься без трусов... Вот вспомнил ещё ситуацию ... квартира стоила 10.500$ в месяц, соб платил 50%, клиент 0%, так я в субботу на машине ездил в Тверь для подписания акта приёма передачи квартиры ... Т.е. когда игра стоит свеч это совсем другой вопрос...
- Что касается умирания нашей деятельности - не соглашусь ... категорически не соглашусь... Как было сказано ранее на каждый товар свой купец, кто хочет сдать на прямую пускай топает на авито... экономят... сами договора составляют... потом оспаривают их ... Примерна треть моих собов живут: Кисловодск, Мин. Воды, Кёльн, Одесса, Красноярск, почти по всем их квартирам у меня нотариальная доверенность, заселяю, проверяю, отправляю деньги, есть свои рабочие знакомые которые делают от "вбить гвоздь в стену" до ремонта под ключ, есть свой фотограф, один из лучших в Москве, знакомый руководитель коммерческого отделения банка, который всегда организует обмен валюты по выгодному курсу по одному звонку...
Сейчас один из клиентов в работе из Украины, покупка двух квартир бизнес класса в новом доме, плюс ремонт квартир под ключ потом сдача в аренду ... Я оказываю полный спектр услуг, все цены перевожу ежедневно по курсу в доллары, всегда встречу в аэропорту, прослежу за ремонтом, выселю недобросовестного арендатора своими силами либо не совсем своими.... Прошу прощения за столь подробное, хотя не столь подробное описание всего того сервиса который я могу оказать клиенту ... и какой На...й сервис онлайн, нажать на кнопку и всё ?? - Абсурд
Что касается бизнес класса... Многие люди из данного сегмента привязаны к одному посреднику с целью конфиденциальности информации... Многие клиенты готовы платить 50% посреднику, так как их время на много дороже прозванивать весь циан, так-как очень много предложений которые сданы, такой эффект получается из-за высокой конкуренции и низкого спроса, по 30 агентств рекламируют один объект , кто-то сдал остальные висят ... Времени у данных людей не много свободного, по этому назначается день и организуешь цепочку достаточно большую ...
В общем если все приёмы и весь профессионализм применять в экономе, рекомендации очень быстро наберутся, сфера может загибаться как угодно, Ваше имя-бренд не загнётся никогда...

Беляева Елена писал(а):

Святослав писал(а):

Вроде бы по судебной практике разброс до 50% от оценки допускается?

нет нормативов, и единообразной судебной практики, но в случае ТС погрешность смешная это факт

Согласен, погрешность минимальная, но и про ликвидационную наверно не стоит забывать... Мы ведь реально выбрали самый бюджетный вариант(из вариантов распашонок с хорошим этажом), а ребятам подрядчики, выполнили работы и хотят денег, а им тут квартиры насовывают ... Вот они и скидывают эти квартиры - зарплаты выплатить, что самое интересное, данные квартиры переданные в счёт оплаты должны продаваться по определённой цене и занижать - нельзя) Застройщик данный вопрос старается регулировать, в нашем случаи не получилось, но в целом абсурд какой-то.
И в конце концов, дом сдан, это достаточно большой проект в котором сидело достаточно много инвесторов, сейчас повыкидывали на рынок предложений много.... Не сложно представить когда много предложений, цена опускается, мало предложений а много спроса - наоборот.
Елена спасибо большое за толкование исхода сделки при банкротстве... очень благодарен, есть конечно коллеги, один из которых помогает проводить сделку, другой сказал я туда не полезу ... третий ещё чего-то ...

Святослав писал(а):

VIP realty писал(а):

Беляева Елена писал(а):

На мой взгляд разница с цифрой независимых оценщиков в 10% не значима для признания объекта проданным по нерыночной цене и включения объекта конкурсным управляющим в конкурсную массу, при банкротстве юридического лица Пределы погрешности 10-15%. При продаже по рыночной цене объект не может быть включен в конкурсную массу.

Елена вот Вам особенно низкий поклон ... Мы покупаем за 24.600т.р.
оценка : 26.507.000,
Ликвидационная: 23.909.000
Каков Ваш вердикт?))

Под сомнительную сделку с такими оценками вряд ли попадет, но что то цифры малореальные, (разброс маленький), а какая площадь квартиры?...

А что думаете Монарх банкрот???

Площадь 79.2м2
Ну я не думаю, нужно ведь все варианты предусмотреть... Чтобы самому спалось спокойно