Если методика аукционов действует, то почему не воспользоваться? Вполне нормальный вариант продаж. Разве "прогибая" собственника при продаже его квартиры по его заявленной цене, которая выше рыночной на 15-20% вы не манипулируете им? И, заметьте, без аукциона