02.10.17, 14:27

andrewst0 писал(а):

Как Вы видите Вашу ответственность при досрочном расторжении договора найма по Вашей инициативе? И почему умалчиваете об этом варианте?

Это как договоритесь. Правильным в этом случае было бы разовое погашение всей суммы оставшихся комиссионных.

02.10.17, 14:28

Asti495 писал(а):

Если управление в год порядка 3-4 ежемесячных платежей, тогда просто рассрочка должна обойтись наверное 2-2,5 ежемесячных платежа?

А с чего вы взяли, что должно быть дороже, чем сейчас 100%? Я веду речь про ту же сумму, как сейчас, но в течение срока договора.

02.10.17, 14:28

Asti495 писал(а):

договор управления

Я не про договор управления. Там все понятно - риелтор отвечает за все, за что и получает значительно больший доход. Тут речь именно про заселяемость. Риелтор должен обеспечить минимальный простой жилья в течение срока договора. За что и получает 9% от стоимости аренды(100/12=9.1%). Т.е. на смену беспринципному хапуге, заинтересованному разово ободрать клиента и раствориться в тумане, приходит порядочный партнер с узко очерченным кругом задач, которые он и решает в данном партнерстве.

02.10.17, 14:08

Maxim D. писал(а):

Не захочет пролонгировать договор управления, вся "ответственность" на этом и закончится. Как со страховкой.

Именно так. За все нужно платить. Это коренным образом отличается от того, что вы писали ранее.

01.10.17, 16:52

Maxim D. писал(а):

мне выгоднее заплатить риэлтору 100% один раз, чем за год суммарно переплатить собственнику 200-400% МАП, то есть 2-4 месяца по сути

По сути вы предлагаете купить лотерейный билетик у вас - повезет/не повезет.

Это в корне отличается от прямой заинтересованности агента в удачной аренде, которую предлагаю я. Сработал хорошо - провел фейс-контроль, отсеял неплатежеспособную публику, на показах не стоял истуканом - целый год получаешь вознаграждение. Случилась беда с расторжением - поучаствовал, сгладил углы, привел новых постояльцев - поток дензнаков возобновился.

Но все же тоже считаю, что даже в условиях распределенных годовых комиссионных, требовать от агента отвечать за сохранность имущества - это неправильно. Для этого есть страховка все же. От агента нужно требовать именно сдаваемость квартиры в течение срока договора с минимальным простоем.

Lea **,
Так и я про это. Привел агент непоймикого - получил на доширак и канул в лету. Привел нормальных клиентов - скорее всего и на продление позовут.

02.10.17, 13:53

Владимир Романенко писал(а):

Но готовы ли люди платить, когда договор пошёл на 2-3-4 год?

Это по желанию клиента. Захочет - позовет еще раз на заключение договора, на нет и суда нет.

Максим, это местная цензура.

Уважаемый модератор. Баня айпишники, ты банишь не только меня, ты банишь и миллионы других пользователей. Мне не сложно перезагрузить модем и получить у мобильного оператора новый адрес. Это ровно одна минута и я снова здесь. Продолжая банить айпишники, вы просто лишитесь части мобильной аудитории. Будьте благоразумны! Вы же сами из меня Навального делаете.

Предлагаю консенсус. Вы не трогаете меня и не мешаете мне заниматься просветительской деятельностью среди погрязших в пороке агентов, я не хожу по другим темам, проповедую только в этой.