04.02.25, 12:26

Cвятoслав Tеплов писал(а):

5 лет владения, покупал физик.
ИП закрыто.
Аренда не зарегистрирована.
Расторжение 2024, продажа физик 2025.
50/50 или даже 90/10 что налога не будет.

ФНС особо доказывать ничего не придется, все факты - на лицо:

30.01.25, 14:31

Михалыч+ писал(а):

Сейчас помещение арендует маркетплейс. Чел, который организовал этот пункт и является покупателем. Ранее просматривал вопрос налогов и выходило, что если нежилое сдавалось в аренду, нужно (вроде бы) платить налог 13% от стоимости в ДКП. Формально в аренду помещение сдаёт моя дочь (ИП, УСН), которой я его предоставил в безвозмездное пользование (ссуду). Раньше я его сдавал в аренду от своего ИП

Эту информацию легко получить, например: на рекламных порталах.

Факт использования в предпринимательской деятельности нежилого помещения - не обнуляется по сроку давности.

В данный момент играть с ФНС в "несознанку" - себе дороже выйдет - это Вам не то, что было 10 лет назад...
- - - - - -
В случае продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательстве, надо уплачивать НДФЛ...

При этом на обязанность уплатить НДФЛ не влияет: ни срок владения объектом недвижимости; ни факт прекращения физическим лицом предпринимательской деятельности до момента продажи нежилого помещения; ни использование помещения в предпринимательской деятельности другим лицом, а не его собственником – предпринимателем;

На это указывал Минфин в письмах от 13.11.2020 № 03-04-09/99085, от 28.04.2020 № 03-04-05/34425.

31.01.25, 19:24

Nicolasgfk писал(а):

А аппарты в туже категорию входят ?

Да

31.01.25, 19:24

Nicolasgfk писал(а):

аппарты

Официально - нет такой недвижимости.
Нежилая - есть.
И, соответственно, все сопутствующие ей нюансы, как нежилой, подходят конкретно...

30.01.25, 18:19

Михалыч+ писал(а):

По сути, у меня нет дохода последние 4.5 лет. Были у дочери, она платила налоги как ИП, но собственником не является и к продаже отношения не имеет.

Вы меня простите, но Вы не понимаете простых базовых принципов коммерческой деятельности.

Вы владелец коммерческого (не жилого) помещения, купили его в рассрочку, у вас сейчас его арендует маркетплейс (как вы сами написали в первом сообщении) - Вы ссылаетесь на то, что доход не получаете???

По этому Вы считаете, что вы никому ничего не должны? ("Всем кому я должен - все прощаю"(с) )

К сожалению - мир не справедлив. Увы - бывает.

1. Если вы хоть 1 день сдавали в аренду коммерческое помещение - вы не можете применить срок владения - надо платить налог с продажи.
2. Вы использовали коммерческое помещение в предпринимательской деятельности - этого факта достаточно, для возникновения налога с продажи этого помещения, хоть через 100 лет (если закон не поменяют).

То, что вы не получали доход от коммерческой деятельности - сдачи в аренду вашего помещения - никого не касается.

Это может говорить только о том, что Вы так хотите (не получать доход, чтобы не платить налоги), как многие делают или Вы просто плохой предприниматель - всё.

Но это не освобождает Вас от уплаты налога с продажи этого коммерческого помещения.

Простите, что банальные вещи тут пережевываю.

Есть очень правильный принцип: - Не баться за дела, не покупать вещи и не лезть в темы, в которых ничего не понимаешь и не разбираешься. Хорошего - все равно ничего не получится. Зачем?

Это просто размышления на тему, надеюсь никого не обидел (и не хотел обидеть).

30.01.25, 14:31

Михалыч+ писал(а):

Вопрос – можно ли оформить залог на продавца до завершения выплат?

Да, можно (п. 5 ст. 488 ГК РФ)

30.01.25, 14:31

Михалыч+ писал(а):

Насколько мне известно, прежний СОБ, который также сдавал его в аренду (как физик или ИП – не знаю), после продажи никаких налогов не платил и вопросов к нему не было.

Это не уравнение с простым, логическим ответом:

Знакомого оградили ночью на улице.
Грабителей не поймали.
Вопросов к грабителям не было.
Грабить ночью на улице можно? Какой здесь может быть логический ответ?

30.01.25, 14:31

Михалыч+ писал(а):

Вопрос с налогами до конца не ясен

Что тут понимать-то: сдавали в аренду коммерческое помещение, получали доход - срок владения не действует, надо платить налог с продажи. Если сами не можете определить сумму, обратитесь к специалисту - все посчитает.

30.01.25, 14:31

Михалыч+ писал(а):

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА. Возможно, покупатель подрядит риелтора, чтобы спать спокойнее, хотя мы уже не один год сотрудничаем норм, есть доверие.

Сопровождение специалиста стоит не дорого (не скупитесь) - в процессе много нюансов, могут возникнуть проблемы по ходу "пьесы" - специалист все разрулит. Нервы лечить - много дороже будет. (имхо)