Условия-то поменялись, но, в целом, цены все же ниже, чем несколько лет назад, и в очередь народ, вроде, не очень стоит, хотя космонавтов с фантастически задранными ценами тоже хватает.

У меня заказчица ищет площадь уже недели 3, говорит из под носа уже несколько помещений хороших увели

Кто-то написал, про отсутствие предпосылок к росту экономики, я не согласен, рост есть и хороший, нужно смотреть в правильном направлении.
Арендный бизнес очень разносторонний, может и не принести ожидаемой прибыли, да и окупаемость очень долгая, проще вложиться в более быстрые проекты, если ориентир масштабирование конечно.