Почему Турция

Если рассматривать критерий оценки инвестиционной привлекательности по странам, можно выделить потенциальный интерес к экономике стран (в части перспективности вложений в сектор недвижимости): Испания, Черногория, Болгария, Германия, Турция, Великобритания. Страны на наш взгляд в данном контексте целесообразно разбить на группы:

Европа: Германия, Великобритания, Испания…:
Данная группа отличается качеством относительно страновых рисков (стабильность, отсутствие политических рисков, неприкосновенности частной собственности и защиты прав). В этом смысле инвестор, приобретая недвижимость в таких странах, покупает очевидную для всех надежность и, конечно, платит за это премию. Недвижимость во Франции, Великобритании и Германии смотрится безопасным вложением, поэтому инвесторы или просто покупатели отмечают на относительно высоким ценам и/или небольшую доходность. Точка зрения таких инвесторов и подобный взгляд на принятие решения вполне обоснован, и объекты недвижимости там - оправданная инвестиция. Это рынок для определенной группы инвесторов, которые готовы платить премию за надежность и стабильность некого денежного потока, обеспечивающего минимальную, принятую в развитых странах, в условиях совершенной конкуренции, доходность. Ставка капитализации может падать до 5%, что подразумевает такую доходность в обмен на качество и стабильность экономики и вложений. На коротком промежутке времени инвестиции в недвижимость данных стран могут быть удачными в силу сложившихся кризисных обстоятельств. Тут важно успеть до окончания кризиса и подъема цен. Крайне удобной страной в этом контексте является Испания. Но тут следует оговориться, что эти возможности ограничены временем и условиями «входа». Имеется ввиду необходимость оформления виз и обязательность владения достаточным объемом инвестиций.
Типичной ставкой доходности и капитализации является ставка не более 10%, а в столичных городах и меньше. При принятии решения необходимо учитывать, что аналогичную и большую доходность можно получить на более доступных и дешевых рынках.


Болгария, Черногория…:

Эта группа стран отличается классическим свойством относительно рынка недвижимости, которое можно кратко сформулировать как: «дешевый вход» и потенциально высокая доходность. Как мы знаем из опыта и из логики, высокая доходность всегда сопровождается повышенными рисками. В этом смысле эти страны себя классическим образом оправдали. В этих странах наряду с возможностями мы были свидетелями реализации политических и инфраструктурных рисков у большой группы частных инвесторов.

Турция.

Турция в этом ряду отмечена особо, как со стороны аналитиков и именитых консалтинговых и исследовательских агенств, так и рядовых инвесторов, поскольку довольно продолжительное время, не взирая на мировой кризис и падение доходов населения развитых стран, в данной стране рост цен на объекты недвижимости не прекратился из-за низкой базы в начале. Ситуация сложилась таким образом, что Турция, как развивающаяся страна, имеет все признаки более высоких темпов роста, нежели ее соседи по Европе. С другой стороны, в силу правильной внутренней экономической и внешней политики, ее экономика, будучи неизбалованной источниками энергоресурсов вынуждена была идти путем развития собственного производства и технологий. Оптимальное сочетание внутреннего спроса и внешнего конкурентноспособного экспорта – дало возможность «не упасть», как это сделали остальные страны Восточной Европы и России. При этом нельзя сказать, что какой-либо сектор экономики явно бы смотрелся локомотивом, что говорит об удачной диверсификации промышленности и иных источников дохода и ВВП страны.
Относительно рынка недвижимости в результате сложилась следующая картина. Уникальность ситуации в том, что та же доходность, приблизительно 10% может быть получена на инвестиции в недвижимость при относительно легком, дешевом и комфортном вхождении в рынок, о чем постарались позаботиться власти страны. В недооцененности рынка легко убедиться, если сравнить цены на равнозначные объекты во всех перечисленных странах, учитывая при этом адекватность инвестиционной политики властей, рыночной ориентации экономики. Если при этом учесть темпы роста экономики и неинфляционный прирост цен на недвижимость из года в год, то доходность превышает классические 10%. По всем стандартам Турция готова войти в Евросоюз, но в силу определенных политических моментов, далеко не экономических, пока идут переговоры на этот предмет. Есть все основания прогнозировать это событие в недалеком будущем со всеми экономическими благоприятными последствиями. Именно по этим причинам следует более внимательно рассмотреть внутренний рынок недвижимости данной страны.
В Турции хорошо представлены альтернативные варианты инвестиций для всех групп инвесторов. Стамбул, как столица и деловой центр, курортное побережье, другие регионы, которые уже продекларированы в качестве объектов госинвестиций, благоприятных зон для иностранного капитала, в целом для ведения бизнеса.
Анталия очень удачно вписывается как своего рода плацдарм входа на турецкий рынок. Потому что недвижимость Анталии отличается повышенной ликвидностью, возможностью сдавать объекты круглый год, как иностранцам, так и внутренним туристам и арендаторам, поскольку в городе проходят обучение и практику студенты, а также сотрудники компаний из других городов.
Столичные города (Стамбул, Анкара) отличаются, как и все столичные города повышенным интересом в качестве деловых центров и более развитые инфраструктурно. Недвижимость этих городов идеальна как инвестиция иного порядка, и в первую очередь инвесторы, особенно институциональные обращают внимание именно на столицы.
Здесь мы видим явный арбитраж (гарантированный выигрыш) в пользу Анталии, так как в этом регионе сосредоточены основные курорты, и при этом политика местных властей создала более чем благоприятные условия для покупки и аренды жилья, но при этом цены до сих пор низки.
Для более искушенного инвестора имеется достаточно привлекательная альтернатива в окрестностях Мерсина. В интернете достаточно информации по этой части побережья, но в дополнение ко всему, по нашим данным, в настоящий момент сетевыми отельерами ведется активная скупка земельных участков с целью возведения форматных объектов гостиничного типа. Полноценно инвестировать в этот регион внутренние инвесторы рекреационного бизнеса намерены ближе к открытию или запуску первой очереди международного аэропорта. Правительство Турции заинтересовано в развитии побережья, и бюджетом предусмотрены серьезные госинвестиции до 350 млн. евро. Мы рассчитываем на серьезный рост цен на этом побережье, как минимум – на десятк процентов в ближайшей перспективе (2-3 года).
Мы готовы предоставить вам качественные услуги по выбранным регионам и помочь сделать первые шаги в инвестирование в несправедливо недооцененную экономику, в самый надежный сектор активов, каким исторически является недвижимость.