Квартира По документам ваша и вы как хотите ей распоряжаетесь дарите сестре берёте с неё расписки берёте с неё деньги млм сдаёте , что хотите с ней делаете - вы хозяин
и проживающий делает что хочет, затопляет соседей.
на собственника, в т.ч. сособственника, накладываются определенные обязательства - она затопит соседей, а платить будете Вы, коммуналку не оплатит, а платить будете опять Вы и т.д. У нее же скорее всего денег-то чаще не бывает, чем бывает, так что это с Вашей карточки приставы будут списывать и никто не спросит, что Вы по этому поводу думаете.