04.02.25, 11:28

Nicolasgfk писал(а):

03.02.25, 19:58

zver писал(а):

02.02.25, 23:09

Андрей Пегов писал(а):

ЖК РФ не позволит выкупить после признания аварийным, чтобы получить что нибудь выше чем по договору.
Оценщик может применить справочник Лайфера, чтобы ввести корректирующие поправки, что позволит условно применить метод сравнительных продаж.

ЖК, ГК и прочие К не запрещают сделки с помещениями, в домах признанных аварийными и подлежащими сносу. По крайней мере до момента издания соответствующей администрацией распоряжения об изъятии земельного участка (ст. 56.6 ЗК РФ).

НО приобретатель помещения в аварийном доме по любому основанию кроме наследства, очень сильно ограничен в вопросе получения возмещения за аварийное жилье. ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ. действует с 28.12.2019 года.

Я не ослышался ??

в чем?

04.02.25, 00:20

VadimA писал(а):

03.02.25, 20:14

zver писал(а):

Если объяснить в общих чертах: то.

Получается стоимость квартиры в аварийном доме-это финансы пункта 1 - финансы пункта 2?

нет.
стоимость квартиры это п. 1.
пункт 2 это убытки связанные с изъятием, они входят в возмещение выплачиваемое собственнику при изъятии помещения в аварийном доме по общим правилам (ст. 32 ЖК РФ).

02.02.25, 22:34

VadimA писал(а):

Подскажите пожалуйста, как определить стоимость квартиры в аварийном доме?

Если объяснить в общих чертах: то.

1. Рыночная стоимость жилья определяется сравнительным методом. Оценщик выбирает на рынке предложения, максимально похожие на объект оценки (материал, площадь, территориальное расположение, удобства) и выводит среднюю стоимость. В рыночную стоимость уже включена стоимость общего имущества в МКД и соответствующей доли в земельном участке. (кому нужно будет поясню почему так).

2. Убытки, связанные с изъятием з/у. Это расходы собственника, которые понесены или будут понесены для восстановления права (приобретения другого помещения). Как правило в них включаются:
- аренда аналогичного помещения на 2-3 месяца;
- расходы на транспорт и грузчиков (перевезти вещи из аварийного в арендованное, а затем в приобретенное);
- услуги риэлтора/юриста для приобретения другого помещения;
- нотариальные расходы (при их необходимости);
- госпошлина за регистрацию права.
Не входят в убытки:
- компенсация за перезд в другой населенный пункт или регион;
- компенсация стоимости мебели и бытовой техники;
- компенсация ремонта.

3. компенсация за непроизведенный капремонт.
считается или путем разницы стоимости аварийного и неаварийного жилья (по сути те самые коэффициэнты на аварийность) или путем сложения взносов за капремонт, уплаченных собственником (в т.ч. предыдущими собственниками) с применением коэффициэнтов инфляции.

02.02.25, 23:09

Андрей Пегов писал(а):

ЖК РФ не позволит выкупить после признания аварийным, чтобы получить что нибудь выше чем по договору.
Оценщик может применить справочник Лайфера, чтобы ввести корректирующие поправки, что позволит условно применить метод сравнительных продаж.

ЖК, ГК и прочие К не запрещают сделки с помещениями, в домах признанных аварийными и подлежащими сносу. По крайней мере до момента издания соответствующей администрацией распоряжения об изъятии земельного участка (ст. 56.6 ЗК РФ).

НО приобретатель помещения в аварийном доме по любому основанию кроме наследства, очень сильно ограничен в вопросе получения возмещения за аварийное жилье. ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ. действует с 28.12.2019 года.

02.02.25, 22:34

VadimA писал(а):

Подскажите пожалуйста, как определить стоимость квартиры в аварийном доме?
Может, есть какой-то условный коэффициент, умножая стоимость квартиры на который, например, 33 квадратных метра в обычном доме в жилом состоянии, можно получить ориентировочную стоимость аналогичной квартиры только в доме со статусом аварийный, но в котором жильцы могут за свой счет произвести определённые работы, и этот статус снимут?

Обращаетесь к оценщику с вопросом провести оценку в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Оценщик вам все прекрасно посчитает. С учетом стоимости общего имущества МКД, доли в земельном учатске, компенсации убытков, связанных с изъятием и компенсации непрроизведенного капитального ремонта.

В остальном ваш вопрос это какая-то бессмыслица. Что вам даст стоимость восстановления квартиры в аварийном доме? Восстанавливать нужно или весь дом или даже не тратить деньги на восстановление квартиры.