14.01.25, 20:37

polina_advokat писал(а):

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 21 декабря 2022 г.
N 88-КАД22-6-К8

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2
февраля 2023 г. N 13-0823-АБ/23 О необходимости нотариального удостоверения сделок по
отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости,
заключенных между сособственниками
15 февраля 2023
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими
обращениями по вопросу необходимости нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению
доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками, в том числе, когда в результате
такой сделки один из сособственников становится единоличным собственников объекта недвижимости,
принимая во внимание также кассационное определение Судебной коллегии по административным делам
Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8, в соответствии с которым договор
дарения доли в праве собственности на недвижимость между двумя сособственниками не нуждается в
нотариальном удостоверении, полагает возможным отметить следующее.
Решение суда по конкретному делу не является источником права, а также нормативным правовым актом
Российской Федерации, в том числе не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 17.11.2017 N 24-П
практикообразующее значение имеют, по сути, только акты Президиума и Пленума Верховного Суда
Российской Федерации, к ним не могут быть отнесены даже определения судебных коллегий Верховного Суда
Российской Федерации по конкретным делам.
В силу положений части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в
праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за
исключением установленных указанной нормой случаев. При этом исключений из данного правила в
отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между
сособственниками, не установлено.
На основании вышеизложенного сообщаем, что без внесения соответствующих изменений в Закон N 218-ФЗ
отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных в
простой письменной форме между сособственниками договоров об отчуждении доли в праве общей
собственности, в том числе, в результате которых один из сособственников становится единоличным
собственником объекта недвижимости.
В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии,
утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не
наделен полномочиями по нормативно-правовому регулированию в сфере нотариата.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере нотариата в соответствии с
Положением о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской
Федерации от 13.01.2023 N 10, является Минюст России.
При этом отмечаем, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при
заключении сделки между участниками долевой собственности, в том числе в случае передачи долей в праве
общей долевой собственности в пользу единоличного собственника, неоднократно поднимался в рамках
обсуждения законодательных инициатив, в частности, аналогичный вопрос прорабатывался при подготовке
проекта федерального закона N 962484-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной
регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (о
совершенствовании системы государственной регистрации недвижимости)", однако, не был поддержан
Минюстом России.
Дополнительно сообщаем, что вопрос необходимости нормативно-правового регулирования
рассматриваемого вопроса прорабатывается Росреестром с уполномоченными федеральными органами
исполнительной власти.
А.И. Бутовецкий

14.01.25, 20:37

polina_advokat писал(а):

N 88-КАД22-6-К8

Благодарю)

14.01.25, 14:39

polina_advokat писал(а):

При продаже доли нотариат обязателен, даже если доля продается сособственнику, который после этого становится собственн ком всей квартиры. Один товарищ сделал это без нотариата и дошел аж до верховного суда, который ему так сказать разрешил. Но вы же не булете повторять его путь, слишком долго судиться придется.

Полина, если не сложно, дайте, пожалуйста, ссыль.
Либо год, в котором принято решение ВС.

14.05.24, 15:06

Ivan S. писал(а):

Дом относительно свежий - 2017 года постройки

Квартира продается в Москве?

10.04.24, 10:38

Анна Маркова писал(а):

Какие арендаторы комнат самые надежные

Идеальный арендатор - кто не живет и ничем не пользуется, только вещи свои хранит))
Оптимальный - пришел, помылся и спать) Не варит, не жарит, обедает в общепите))