18.10.21, 19:05

Роман Харитонов писал(а):

Покупатель вносит вам аванс на квартиру (стандартная формулировка), только добавляете, что выходите на сделку через год и про цену пишите, что она будет "рыночной". Как определять "рыночную", уже сами решаете. Можно по циану (он ведь теперь рассчитывает), можно по средней цене аналогичных объектов.

Спасибо, ну тут тогда вопрос, что он может потребовать вернуть аванс и наверное меня обяжут по суду. Конечно у меня в таком случае потерь никаких, беспроцентный кредит вроде как на год выходит, но мне тогда интереснее продать сейчас по полной.
Мне показалась интересной формулировка с обеспечительным платежом, но я так понимаю пока не особо применяется на практике среди физиков на вторичке.

18.10.21, 18:41

Роман Харитонов писал(а):

Берите аванс под договор. Заключайте договор о намерениях.

А не могли бы немного подробнее суть договора написать? не очень понял. Спасибо заранее.

Всем персонально сложно ответить, и спасибо всем за участие. Я еще ничего не решил, но чисто экономически меня вариант устраивает.
Касательно покупателя, он уже больше года в этой квартире живет и исправно платит аренду без единой задержки. Мне сейчас нужны были определенные средства, но не в размере всей квартиры, поэтому решил продать. Арендатору квартира нравится, он хочет ее купить, но прямо сейчас всей суммы нет. Но есть желание. В этом вся и соль, меня бы его полтора миллиона сейчас вполне устроили для решения моих задач, при этом я бы еще год получал аренду, вопрос в том, как потом разумно решить ситуацию, если я или он не захочет продавать/покупать квартиру или видение на цену будет сильно разное.

Спасибо откликнувшимся за советы,
Я конечно понимаю, что лучше все деньги здесь и сразу. Но что есть, то есть.
Есть ли какие механизмы, заключить договор без указания четкой цены сейчас, а к примеру прописать пункт, что цена будет сформирована через год специальным допсоглашением. И в случае если мы не сможем договориться о цене, аванс остаётся у меня. Какие риски у меня как у продавца? Я вижу только один, заставят вернуть аванс, как прописать этот пункт, в этом и вопрос. Повторюсь, покупатель не настаивает сейчас на фиксации какой либо цены, он готов зафиксировать минимально возможную если я сам хочу.

Добрый день,
попробую кратко описать ситуацию. Решил продать квартиру. Есть потенциальный покупатель, у которого сейчас нет денег на покупку квартиры. Есть предложение от покупателя оплатить мне сейчас аванс/задаток в приличном объеме в размере около 1,5 миллионов и полностью выкупить квартиру через год. При этом на этот год он мне еще будет помесячно платить арендную ставку за квартиру. Меня в целом такой формат устраивает. Но я не могу пока понять как лучше в договоре прописать вариант плавающей цены, мы оба понимаем что через год цена не будет той, что есть здесь и сейчас. Плюс я хочу обезопасить себя на случай если через год он передумает покупать, я не хочу возвращать этот аванс. Покупатель на это согласен, но это сейчас и на словах. Как лучше оформить сейчас этот аванс, чтобы я через год при любых обстоятельствах его не возвращал и как прописать условия по цене? Вариант принять задаток мне не нравится, т.к. если через год я реше не продавать квартиру, я должен буду вернуть двойной размер задатка. Я готов вернуть 100% размер денег назад, если я сам откажусь от сделки, но не вдвойне. Как можно такую ситуацию разрулить? Спасибо заранее.