Kalinin писал(а):Данные по СПб.
Если сравнивать, напр., с ПИФами - совершенно неинтересный вид бизЭса эта сдача коммерции в аренду. Уж насколько более просты и насколько быстрее окупаются вложения в первичку.
Это самый простой пример, навскидку. Ни за что не вложился бы в коммерцию.
Вы рассматриваете слишком малые площади для сдачи их в аренду.
По собственному опыту могу сказать - площадь порядка 60 000 кв.м. с учетом неполной загрузки арендаторами, эксплуатационными расходами, налогами и проч. приносит дохода по нашему региону (40 км. от МКАД) чистыми $ 3 200 000 в год. Аналог купленный в прошлом году, за 6 месяцев был сдан в аренду под производственные цели на 95%. При таком раскладе стоимость порядка $ 5 000 000 отбивается за 2,5 года. Причем этот прогноз пессимистический. Для примера - ставка арендной платы 6 руб/кв.м. в день. Остается сделать несколько математических действий на калькуляторе.