Действительно ремонт но разному изменит стоимость квартиры в центре и на окраине при том что сам ремонт там и там будет стоить одинаково. Поэтому мне и кажется правильным покупать квартиру внутри или на небольшом удалении от садового.

Мне тоже кажется что снимать с квадратного метра на окраине 650 баксов это не плохо. А сдавать будете как юрик или физик?
А сдавать квартиру стоимостью 240 000 $ больше чем за 3000 мне кажется реально. Все зависит от качества ремонта.

Иван писал(а):

Вот я купив квартиру (в марте 2006) за 220000 баксов сдаю ее за 2000 евро. И щас еще поднять аренду хочу заметно. Почуствуйте разницу.
А сейчас выгодно, наверное, только или посуточно, или под бордель.

Учитывая то что вы написали у вас получается примерно 14% годовых. Мне кажется это не плохо, тем более что вы являетесь владельцем актива в виде квартиры, который уж точно со временем не дешевеет, а только дорожает. Пусть даже сейчас и гораздо медленнее чем раньше.

Иван писал(а):

Но, на мой взгляд, любые кредиты - невыгодны. И как Вы считали 27% за 5 лет. Это за год - нормально, а за 5 лет - нет, Банк же не будет выдавать кредиты за проценты ниже инфляции, он что - дурак?

Очень просто. Ставка по иппотечному кредиту 9,5-10,5% годовых. Я могу погасить его за пять лет, а вы видимо не учли то что в процессе погашения сумма задолжености уменьшается и проценты начисляются уже на меньшую сумму. Вот и получается за 5 лет переплата составит 27%

ВячеславВН писал(а):

Сам лично я одной ногой риэлтор (моей компании исполняется 10 лет и она успешна), а второй ногой инвестор маленький такой. Пять лет назад я вкладывал деньги в квартиры - бурный рост, пару лет назад я покупал в областном центре квартиры на первых этажах и делал реконструкцию под офис-магазин, а сегодня это один объект коммерческий (так называемый), а всё остальное - земли под застройку в 10-20-километровой зоне от областного центра, но в красивых местах !!!

Спасибо за дельный совет. Вопрос лишь такой, рынки России и Украины наверное все таки отличаются. Или нет?