Кирилл, слово "новостройка" смущает потому, что такие объекты нередко бывают "проблемными" в плане собственности.

Ну... месяцем-то, наверное, можно рискнуть. Опять же, после получения информированного согласия заказчика.

На здоровье, Кирилл. И на старуху бывает проруха.

Ещё раз доброго утра, Кирилл,

Предлагаю рассматривать ситуацию по-порядку.

1. Этот дом - новостройка? Я правильно понял?

2. Если да, то он введён в эксплуатацию?

3. Если введён, то кто собственник дома (рассматриваемой квартиры) на сей день?

При поверхностном первичном рассмотрении я бы поступил так.

Вариант 1. Заключение договора найма сроком на один месяц, то есть до получение фактическим (не формальным) наймодателем свидетельства о праве собственности на квартиру. Затем уже заключение полноценного договора найма.

Вариант 2. Заключение двух договоров - договора найма и договора о гарантиях и компенсациях. Второй договор должен сделать невыгодным для наймодателя расторжение (признание недействительным, применение последствий ничтожности сделки) договора найма по любым основаниям. Мы с Вами уже как-то обсуждали эту тему.

Вариант 3. Заключение предварительного договора найма с обязательством сторон заключить договор найма по наступлении определённого события - получение наймодателем свидетельства о праве собственности. Этот договор должен быть сбалансированным и делать невыгодным незаключение договора найма для обеих сторон. В этом случае формальное право на проживание возникнет у нанимателя с момента заключения основного договора найма. Фактически можно вселяться уже после заключения предварительного договора.

Кирилл, выбирайте на вкус. Разумеется, не забудьте получить информированное согласие своего заказчика с описанием возможных рисков сделки.

Доброго всем утра,

Да, а ещё могут прилететь инопланетчики и похитить Петрову на свою планету. И да, "невонюче" подарить квартиру человеку, который в состоянии за неё заплатить, а потом самому протянуть ноги.

Хотел бы я посмотреть на сидоровых, которые из благодарности за несколько часов ненапряжённых усилий продают человеку квартиру за полцены в беспроцентную рассрочку на пять лет. А потом ещё терпеливо ждут полтора года, сомневаясь в порядочности судебного взыскания долга.

"Не судите..."

-----

Елена, душевно благодарю Вас за то, что потратили столько времени, сил и внимания на обсуждение этой темы.

zavrelena писал(а):

Целесообразность есть. ... Во-вторых, на этот раз Сидоров перед заключением нового договора проконсультируется у специалиста и заключит договор более грамотно. В-третьих, вполне возможно, что сейчас Петрова неплатежеспособна ввиду отсутствия зарплаты (насколько я поняла, она может быть в отпуске по уходу за ребёнком), а через пару-тройку лет у неё будут доходы или имущество, на которое может быть наложено взыскание.

Елена, грамотность вроде это только умение читать и писать. Нет?

Договор займа Сидорову составил юрист с четвертьвековым (на тот момент) спецстажем. Поэтому желательно таки иметь обоснованные сомнения, чтобы обращаться к другому юристу. Тем более, что более матёрого юриста-цивилиста в городе нет.

Елена, наличие исполнительного листа совсем не обязательно означает немедленное взыскание. Если правильно помню, исполнительное производство можно возбудить в течение трёх лет. В случае невозможности взыскания исполнительный лист можно предъявлять позднее повторно вплоть до конца жизни должника при отсутствии у него наследства. Если есть наследство, то и к наследникам. Верно? Согласитесь, таки Сидорову надёжнее иметь на руках исполнительный лист, чем жить в ожидании возможного удовлетворения иска.

zavrelena писал(а):

Просто человек вляпался, не посоветовавшись с юристом

Как думаете, Елена, что мог изменить к лучшему совет юриста? Или, иначе, как мог лучше поступить Сидоров?

Но проценты (штрафные) могут быть взысканы тоже только за 3 года, поэтому чем быстрее будет подан иск - тем больше процентов можно будет взыскать.

Елена, Вы видели договор. Там указаны реальные цифры и даты. Как думаете, возможность взыскания каких процентов уже утрачена? И насколько вообще прочен такой договор? Видите ли Вы в нём какие-то пороки?

Хотя в исковом заявлении проценты лучше требовать за весь срок, потому что срок исковой давности суд не может применять по своей инициативе. Кто его знает - может, другая сторона не догадается заявить в суде о сроке исковой давности. Тогда суд будет рассматривать дело независимо от сроков.

Да, весьма вероятно, что так и будет. Доселе и Сидоров, и Петрова вели себя, в целом, порядочно. Сомнения у Сидорова возникли после того, как Петрова перестала выходить на контакт два года назад, вскоре после замужества. Просто Сидорова весьма часто обманывали (напр., когда он заболел, "близкие" люди не только не помогали ему, но и обирали) и вследствие этого у него развилась небольшая паранойяльность. Но, как говорится, если человек параноик, то это не означает, что за ним никто не следит.

Возможно, Елена, и Вам знакомы такие ситуации, когда "худые сообщества развращают добрые нравы" (1-е Коринфянам 15:33). Этого опасается Сидоров и хочет тщательно подготовиться к конфликту, прежде чем возбуждать его.