вначале необходимо уточнить потенциальный арендатор это звонит или некто иной, например такой же риэлтер как и Вы, у которого есть клиент на договоре и данный риэлтер пытается найти объект и зачем делиться комиссией, если агент-новичок итак выдаст пусть даже приблизительный адрес, найти объект с такой площадью, а это я думаю свыше 1000-2000 кв.м. поверьте, несложно.

а щас пятница, вечер джентельмены уже все пьют и закусывают, а я тут как лох, по клаве отстукиваю...

Если мудрено не сможете объяснить за что должен заплатить арендатор, скажите ему, что это продажа права аренды данного помещения, мол жеающих много и решили продать право аренды за одномесячную арендную ставку, иногда помогает.
В другом варианте, у нас со всеми сетевыми компаниями заключены договора и они платят на автомате, остается только задавить собственника, но это вообще играючи делается.

Мои услуги оплачивают и арендатор и арендодатель по одной месячной арендной ставке, но не более 500 тысяч рублей с каждой стороны. Платят не жужжат, чего и вам желаю.

Значит вам есть к чему стремиться