Девелопер Леонид Казинец: «Мы уже видим череду банкротств застройщиков»
внешняя ссылка
О том, какое влияние на рынок недвижимости окажет отказ от продаж новостроек по ДДУ, рассказал председатель комиссии РСПП по жилищной политике и строительству, владелец корпорации «Баркли» Леонид Казинец
— Как в целом можно описать состояние рынка жилой недвижимости и девелопмента в России? Справляются ли застройщики с сокращением спроса на жилье при значительном росте объема предложения?
— Мы не видим сокращения потребительской способности населения. Благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам жилье стало доступнее, покупатели уже не ожидают снижения цен и вернулись на рынок, в результате уровень продаж у застройщиков в Москве вырос.
В целом соотношение доходов населения и стоимости квадратного метра жилья сегодня позволяет говорить, что цены на квартиры самые доступные за всю новейшую историю России. Вряд ли они станут еще ниже, но рост цен будет в районе инфляции 5–10% в год.
Сейчас наблюдается тенденция разделения рынка. Сильные и устойчивые компании, которые давно работают на рынке и имеют свои проектные и подрядные мощности, будут выживать на этом рынке и развиваться. Все остальные закроются. В будущем мы увидим рынок крупных вертикально интегрированных компаний. Сейчас в девелопменте нет места для застройщиков одного проекта или случайных компаний с одним участком или с разрешениями на строительство небольших объемов.
— Какие главные отличия между столичным и региональными рынками на данный момент?
— В регионах также будут выживать крупные и профессиональные застройщики с собственным капиталом, высокой надежностью и историей успешных проектов в портфолио. А в небольших региональных городах таких компаний просто может не найтись. Сейчас мы уже видим череду банкротств застройщиков, в основном небольших региональных компаний. Только в октябре в России обанкротилось почти 70 застройщиков. Если учитывать, что всего в стране около 2,5 тыс. застройщиков, то такими темпами через два года их останется мало.
— Правительство России объявило о плане перехода от долевого строительства к банковскому (проектному финансированию) в течение трех лет. Впервые о таких планах заговорили еще в 2013 году. Чем, по вашему мнению, вызвана такая необходимость?
— Из-за сложившейся ситуации с обманутыми дольщиками власти хотят уйти от долевого строительства. Хотя в большинстве случаев обманутые соинвесторы чаще появляются по другим серым схемам (предварительные договоры, ЖСК и т. д.), а не в рамках 214-ФЗ «О долевом строительстве…». Уже накопилась усталость от необходимости решать проблемы обманутых дольщиков, и понятно, почему сейчас все законодательные инициативы направлены на то, чтобы подобные ситуации с дольщиками никогда больше не могли случиться.
Все-таки дольщики — это частные инвесторы, физические лица, которые, по сути, не покупают квартиры. Если бы они хотели приобрести именно квартиру, то пошли бы и купили. Они же инвестируют с дисконтом, по цене ниже рыночной, и получают ценную бумагу, которую впоследствии обменяют на построенное жилье. Эта история будет в ближайшее время полностью закрыта — такова основная задача новых инициатив. Скорее всего, квартиры станут продаваться только готовые, а возможность купить жилье в строящемся доме исчезнет.
Нельзя сохранить инвестиционную привлекательность новостроек, абсолютно исключив все риски. Если все риски покупки нового жилья исчезнут, то стоимость первичного и вторичного рынков сравняется.
Подробнее на РБК:
внешняя ссылка
Черный вход в банкомат 2 / 329
Вблизи застройщика клювом не щёлкай! 25 / 1208
"Отвратительная реклама" 6 / 413
