Договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Государственной регистрации в этом случае подлежит только переход права собственности на земельный участок. В случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи земельного участка от государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона может потребовать регистрацию права в судебном порядке.
Физическое лицо может дать в долг по ипотеке земельного участка (договор залога, который регистрируется в ФРС) с соглашением о внесудебном взыскании.
Однако в случае невозвращения займа механизм взыскания (даже при внесудебном) не лёгок - объявление в газете, оценка, аукцион, повторные торги и прочее.
Нет ли способа вышеуказанный вопрос решить проще? Есть ли возможность обойтись без ипотеки, или использовать её только для обременения (чтобы участок не уплыл)? Или упростить внесудебное взыскание?
