В такой ситуации лучше заключать договор с учредителем/ями, в котором указать вознаграждение за продажу долей/акций, а не с компанией-собственником объекта. Но это мое мнение.
В моей практике обычно арендодатель коммерческой недвижимости платит за услуги. Арендаторам ставлю комиссию 0%. А если просят подобрать, беру предоплату, 10-15% от стоимости.