Я, конечно, не Николай Валентинович, но согласна с тем, что основная задача опеки следить, что права несовершеннолетних соблюдены и не ущемлены.
Наша опека выдаёт разрешения на продажу квартиры с последующей покупкой другой квартиры и выделением долей детям, если они равнозначны. По крайней мере, нашей опеке вообще не важно, обременена ли покупаемая квартира и из каких средств это обременение будет снято, т.к. логика проста: если в итоге вы купили заявленную в разрешении квартиру и выделили соответствующие доли детям, то всё хорошо. Тут больше рисков у покупателя, который покупает квартиру с несовершеннолетними, т.к. если что-то пошло не так и решение опеки по покупке квартиры не исполнено, то коллапс...